不動産部

節電？

2011-05-24T12:20:00.002+09:00

まるっきり更新してないです。
正直ここで書くより、もうひとつのブログがあるのでそちらの更新頻度が高いのでそちらに移行しようかと思っているしだいです。

もうひとつのブログは横にリンクが張ってあるオフィスたまねぎってところなんですけど、こちらの方がほぼ毎日更新です！！
でも、私じゃなくて仲間内でしているものなので、そのうちのどなたかが更新していると言うことなんですよね。
せっかく見てくれている人がいるのでどうせなら・・・。
って思いましたが、そっちでは不動産絡みの話を一件も書いていないのが悩みです。
ブログを統合させるならもっと書く可能性は大きくなると思います。
ましてや、ホームページ関連のことに関してはあちらの方によく書いています。
今年も半年経つので6月ころには決めたいとは思っています。

そういえば最近携帯電話に不動産運用のセールスの電話がかかってくることが多いのですが、本当に売る気は業者にあるんでしょうか？
テレオペみたいな女性や、しどろもどろな男性の方からかかってくるんですけど・・・。
同一の番号で携帯電話に一斉発信してるとおもっているんですけど、自分の名簿がどのように売られているかきになります（笑）
むしろそんなお金なんて無いので買えないんですけどねorz

ああ鎌倉

2010-11-21T17:24:00.003+09:00

先日ちょっと鎌倉いってきました。

紅葉にはちょっと早かったんですが、どうしても旅行をしたかったので。

そのとき江ノ電に乗ったのですが以前こんな記事を発見しました。

お金持ちが多く住む路線は江ノ電、阪急甲陽線、京王井の頭線

http://www.news-postseven.com/archives/20101030_4377.html

この地方でお住まいのお金持ちの方って大体車もってるから鉄道を使うのって稀なんじゃないのかなと思ってしまいましたが。。。
でも一般的なオフシーズンが終わっていて秋の散策での観光客ばかりでしたがにぎわっていましたよ。
家賃の相場とか土地とか今回はほとんど見てなかったんですが、鎌倉駅で少し感じたのがありました。
若宮大路と小町通りの人通りの差が激しい。
普通に参道だからって思っていましたが・・・。若宮だと空きテナントが多すぎます。こじんまりとしたカフェでも開いたらいいかもしれませんが儲けが少ないと賃料で圧迫されてすぐに撤退を余儀なくされるんじゃないのかとおもったり。雑誌でも小町通りばかり特集されているせいかなんか泣けてきました。
でも個人的には自社仏閣が多くて楽しめる地域だなと思いました。
京都と違って拝観するのに500円以上取るようなところもほとんどないですし、バスや電車の乗り放題を駆使すれば全然高くなくなってきますから。（個人的には京都の値段が異常って思ったりもします）

帰りはJRで帰ったのですが、大船と藤沢を両方利用しましたが人が多くてびっくりしました。東京や品川、渋谷や新宿とかに勤めたりするには割りと交通の便が良かったりするんですね。
自分とか城東城北地区に住んでいるので家賃安くするならこっちでもいいんじゃないのかと思ったりしました。

今日の街

2010-07-11T02:17:00.002+09:00

先日免許の更新もありまして、久々に新宿に行ってきました。
いやはや、西新宿も相変わらずかわりませんね。都庁だけ観光名所になっているので観光客が多かったのが目立ちました。
それはそうと、近くをうろうろしていると結構ビル自体の空室が目立ったりしているんですよね。
rentとか空室って文字がチラホラと見えたりしていました。
都心オフィス、9％が空室＝10カ月連続上昇―6月
ってニュースも見ましたし東京都都心でもかなりいい場所以外は本当にまだまだ回復してこないですね。

話は変わりますがちょっとしたお仕事頂いたのでアピールしておきますね。

宮田建築事務所

お知り合いの方からの紹介ですが普段は都心不動産以外にこんな感じでつくっています。
不動産会社絡みというこもありますがこうやって仕事の幅が広がっていくというのはいいことですね。
これを気に建築事務所というのもどういうものなのかというのも非常に勉強になりました。
CADとか使って仕事をする大変さというのもフォトショを使ってというのに通じるものもありますね。

ネット回線

2010-06-12T03:40:00.002+09:00

とりあえずネット回線がつながりましたので今後とも変更や、更新作業があれば進んでやっていきたい所存でございます。
にしても・・・長かったです。
家電を買うついでで安くネット回線を開けようとしましたが。。。
こんなことなら新しいPCかえばよかったとか思いました。

ちなみに携帯ではオフィスたまねぎ更新できるのでちょろちょろと更新はしているのですが
ブロガーだとする気はあまりないのでやってなかっただけです。
ちなみに全然仕事が舞い降りてこないのでできれば。。。
どなたかお仕事いただければ非常にありがたく思います。
といってもちょろちょろとした作業くらいでしかお受け出来ない状況なんですけどね。

今後とも宜しくお願いします。
ちなみにいただいた登録メールに関しては今回を持ちまして作業が完了したと思っていただければ幸いです。
遅くなって申し訳ございません。

引っ越しました。

2010-01-14T14:52:00.002+09:00

しかし、引越しをしてもネットに繋いでいないので全然更新していません。
更新が出来ないと言っても過言ではありません。
久々に戻ってきて全然町並みは変わっていない気がします。
でもそれってマズいんですけどね。
その、自分が出たときって結構開発や地上げなどで空き地がまばらにあったりしてそこから・・・と言う感じが多かったのですが、まったく進んでいないと言う事は全然出来ていないってことですよね。
まぁ、地上げ屋さんとか体力勝負がものをいうのでお金を貸してくれないとなるとそりゃ空き地のままになります。
加えて動いている不動産が不良債権の物件ばかりとなると益々発展は望めませんよね。
変わっていないことはいいことなのか悪いことなのか。この経済成長を考えるとまずいかと思ってしまいます。
ちゃんと引越しが完了して住むところが見つかったならまた地域の写真でもアップしていって行きたいですね。

引越し

2009-10-12T01:58:00.002+09:00

長らく更新を滞ってしまいました。
と言いながらも掲載希望の会社さんには感謝です。
今週くらいにはリンクチェックしまして体制を整えようかと思っています。

タイトルなんですが、また引っ越すことになりました。
まぁサイトが二つしかないのでどちらかの街に引っ越すようになるんですけどね。
もっと更新が遅れそうになるかもしれないのでちょっと苦労しそうです。
fc2IDなんだっけかな・・・って感じで。

近頃は不動産もかなり冷え込んできていますね。
誰か分かりませんが秋くらいには少し風が吹くのでは・・・って声は聞いたのですが寒い風はいらないですよね・・・。
春には賃貸が結構動きますからそれに合せて動いていく会社さんも結構多いのではないのでしょうか？
最近は更新料が裁判沙汰になって返還ってことが多いかと思います。個人的にもあれは一部の人が得をするだけで家主にはあまりいいものではないとは思っていますからね。個人で管理されている方はそのままでいいかもしれませんがね。
最初から家賃に上乗せしてくれるだけで十分なんですよね。
更新料を利益としてみるならもう少し時代にあったとり方を考えないといけない時代にはなったのかとおもいました。

それとは話は若干変わりますが、最近yahoo不動産で賃貸を見ているときに思ったのですが、
敷・礼0の物件増えましたよね。でも・・・システム利用料って形で半月か一ヶ月分の家賃を持って行っている会社さんをいくつかみかけました。いったい何のシステムでどのように貸主にメリットがあるのか説明できるんですかね？ただ（~~搾取）~~徴収しているだけだとポータルサイトで見る限りはかなり敬遠してしまうんですけど・・・。

という事であまりまとまりはありませんが、これからも頑張って更新していきますのでどんどんご応募下さい。

ついに陥落

2009-07-21T17:13:00.003+09:00

少し前からなんですが、自己の都心不動産部がgoogleの上位か転落してしまいました。
都心　不動産
正直全然更新してませんし・・・当たり前なんですけどね。
今までどんな苦労をしてきてもバックリンクが無い以上はこれ以上どうしようもない。
むしろSEOが相変わらず企業と業者によって牛耳られれているのがあんまり納得いかないです。
なんか愚痴っぽくなっていますが、政治団体といっしょで個人の意見まで反映させてたらキリがないと言うべきところでしょうけど、正直厳しいです。
一時期は自分もバックリンク増やしていったりしていっていてのですが、そればっかりだと本来のことが見えなくなってきますからね。
独自ドメインとって作りこめばそれなりにまたスコアは上がるのかもしれませんが、いまの所収益もなにもないので・・・。自分の趣味でやっていくのにも月に500円位払えば問題ないとは思います。
でもそれだけ格安だとレンタルになりますし、正直レンタルでスコアが上がるっても現状のフリーでやっていくのとでちょっと変わるくらいの気はします。
でも、ホームページのリニューアルを考えていたのでコレを気にちょっと変更も視野に入れていきたいと思います。
よくseoとか頑張っている人（個人）のブログとかよむんですけど、ライバルと接戦していて相手の工夫をちゃんと褒めてるところって割とあるんですよね。悪口は自己スキルの不足を表しているって当たり前のような気もします。

それにしてもこれ以上自己申告以外でバックリンク増やしていくにはもはや広告しかないのでしょうか？意外と「都心　不動産」って検索している数と言うのはすくないんで・・・。どうしましょう？

更新日記

2009-06-10T18:18:00.002+09:00

先日ですが、久々にリンクチェックをしました。
皆さんはお気付きかもしれませんが、都心不動産と神港不動産は非常に原始的な方法でリンクを張っています。
皆さんから頂いた情報、若しくは自分で調べたURLなどをもとに直接書き足しています。
ですから、リンク切れもURL変更も正直手作業です。
リンク切れに関してはツールがあるのですぐに出来ます。いやはやそのツールに気がつくまで何日かかったんでしょうか・・・。

それはそうと、その更新したのは該当の両ページなんですが、リンク切れが発生していると利用者に迷惑がかかると言うのとサイトの評価が落ちてしまうというデメリットが発生するので大体月に一回位は見ています。
毎月レポート的なものをここに書いてもいまいち面白みに欠けるのですが今回はネタが少ないのでちょっと書きます。

都心不動産部
削除グランプリ
1位・・・千代田区（13件）
2位・・・港区（9件）
3位・・・新宿区（3件）

のリンク切れが報告されました。
神港不動産にかんしては特にコレと言ってなかったのが正直なところです。
しかし、全然喜べない件数ですよね。
つい最近まで新宿区と港区の2トップだったんですけど、ここにきて千代田区が一気に増えましたね。
先日知人の不動産会社の方から電話があったんですけど、この秋から価格が上昇傾向になるのでは？っていってました。
えええ・・・なんか何を根拠に言っているのか分からないのでそれはそのまま無視しておきました。
現況をみるととてもそうですねとは言えなかったので。

最近減ってはいると思うんですが、増えてもいるんじゃないのかと思っています。
実際へりっぱなしということはないと思っているので、まだ掲載されていないサイトさんあれば是非情報の提供をよろしくお願いします。

メモメモ

2009-06-06T22:59:00.002+09:00

【2009年】
東新住建
章栄不動産
クリード
ジョー・コーポレーション
栄泉不動産
富士ハウス
平和奥田
木原建設
日本綜合地所
ニチモ
カプリス
司建物管理有限会社
パシフィックホールディングス
あおみ建設
エスグラントコーポレーション
オカダ
スターラインソリューションズ
アーバンエステート
ダイドーサービス
アゼル
北陵興発
古澤建設工業
旭ホームズ
中央コーポレーション
ウエスト・ハウス
ライフステージ
グランメール
花菱
ジョイント・コーポレーション

とりあえずジョイントさんまで更新しました。
一つの大型倒産といわれる部分なんですけど。
このなかで近いところで言えば「グランメール」さん。ちょっと知ってます。
かなり前に神田でビル建ててましたよね。その時気になって調べてみました。
双日さんと仲が良いような気がしました。
自分が知っていたの千代田区の「凸」な形の土地をもっていたところまでは覚えてはいたんですけど、
その後どうなったのかはわかりません。前面の道路に駐車場があってそこがオリ○クスさんの駐車場で、信託に入っていた駐車場なんちゃらって記憶があったんですが、当時の記憶なんで曖昧です。
その土地を双日さんに売却がどうのっていう話があったきがしました。
当時ミニバブルだったんで高かったんですよね。これも価格は思い出せませんが結構な値段だったきがします。

昔みたいに種地を購入して角から順に上げていくというのはもはやきつい手法なのかもしれませんね。
ミニバブルはそれはそれで価格が上昇しましたが、今は今で値段が上がらないから売りたくないってなるんでしょうか・・・。
どうなることやら。

ジョイントコーポレーション

2009-05-30T10:48:00.002+09:00

先日ジョイントコーポレーションさんが飛んでしまいました。
ソース：http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009052909010p2

主力である不動産流動化が頭打ちになったそうなんですが、
その、バブルの時に代表の方が苦労して再建してきたものはなんだったのかって話ですよね。
でも正直個人的には良く持ったほうだなと。
オ○ッ○スさん主導となって再建をってありますが、この時点でもうフラグがたっていたもんなんですよね。

自分がまだ東京にいたときにはまだまだ元気だったんですけど（流動化については）、その当時からマンデベとしては魅力的な物件は無かった気はします。
そういえば京都駅前の商業施設はどうなるんでしょうか？
そのまま連携会社さんが引き継ぐのでしょうか。
あそこもかなり前から出ていた有名物件でしかたからね。
しかし、京都は駅から上下で物件の価値がかなり変わりますから個人的にはなんであそこを
買ったのかは理解不能でした。
最初はホテルファンドが買ったって噂があったんですど全然違ってましたね。
一昔まえは結構有名な代表のワンマン経営だったという話でした。
当時の社員さんのお話で代表の東海林氏が売り物ではない所が欲しいとなれば
そこが売り物になるってくらいの勢いと言う逸話を聞きましたね。

あの目黒の綺麗なビルもどこかの手に渡ってしまうんですね。
そういえば結構通称地上げ屋さんと手を組んで色んなところを買ってましたね。
自分が知っていたのは恵比寿の賃貸マンションなんですが、さっきgoogoleのストーリービューで見ましたらまだありました。
地上げに失敗したんでしょうか？いわくジョイントさんはケチだって噂を耳にしたことはあります。
まぁどこの会社も地上げ途中では値段が上がりきらないの売らないのは当然でしょうけどね。
でもそれなりの対価は払わないと次から動いてくれないでしょうに・・・。

これからまた厳しくなるかとは思いますが
不動産会社の皆さんには頑張って欲しいもんです。
自分も軽々しく言える立場ではありませんけど・・・。

そろそろ

2009-05-29T09:30:00.002+09:00

都心不動産部の方のHPレイアウトを変更してみようかなとか思っています。
現状そのままでもいい気もしますが、見ていて自分が飽きてきたからと言うのが一番です。
そういえば最近ソースを書き換えて、それがSEO対策になるって言うソフトがあるみたいですね。
変な電話営業中の人に勧められました。
ちなみにyahooのみの対応になるみたいです。
そんことするよりか、自分で適切なソースを書き直したほうが為になる気がします。
まぁ、電話営業なんて近頃はろくな営業がないんですけどね。
マンションの電話営業も近頃はニュースに取り上げられるほど酷くなったみたいですし。
軍隊みたいに酷い営業も未だに残っているんでしょうか？
売れなかったら暴力とか当たり前のことだったみたいですからね。

営業マンは物をかってもらうんではなく
自分を買ってもらう

それで指導と言う名の暴力は必要なんでしょうか？
今の時勢ではちと違う気はします。

人のサイト

2009-05-16T00:23:00.003+09:00

とあるきっかけで知り合った人がいまして、その人もホームページを割りと作ってはいます。
でも、その人は主婦（個人事業者）なんですよ。
家のことをして片手間で作っているので家事をしながらデザインから撮影まで一人でしないといけないという超ハードな生活をしているそうです。
いやはや自分も見習わないといけませんね。
まぁきっかけは今回割愛しますが、少し前その人に
「ちょっとしたSEOくらいなら只でしてあげるよ。」
と言ったばっかりに先日メールが来ました。
自作のサイトがyahooで反映（index登録）されません。ようやくしますとそういう内容でした。
いくつかURLを送ったりしてもらいまして、その中でも幾つか反映できていないものもあれば出来ているものもあるって感じで本人は全く未知の部分なので手を付けられないらしいので言ったからにはやりましょう！
と言って引き受けてしまいました。
今回の目的はyahooに拾われるって事だったので一週間位のキャッチで完了しました。

しかし、人のサイトって手を出しにくいもんですよね。
tableレイアウト（否定的ではありません）のサイトとかたまに意味不明になるときがあります。
これからそういうこともしないと食べていけないんだなと思うと言ってられないなと。
それと業者間のやり取りの個人情報の取り扱いのことなど・・・。
そういう業界で働いたことがないのでどうしているのか非常にきになりました。
（今回はサイト診断してレイアウトが崩れないように最適化して、指示書を提出しただけなので事なきを得ましたが・・・。）
どうなっているんでしょうね。

横のリンクにも張っている
オフィスたまねぎ
こちらのSEOも自分が担当しています。何もしていないのは秘密なんですけど。
気がつけば都心不動産部が始まってもう2年もたつんでよね。
早いなぁ･･･。
レイアウトとか変えたいですし・・・CGIも使ってより使いやすくしたいです。
ドメインも取りたいんですけど、でもお金が無いから諦めています。
フリーの出来るとことまでやりたいので。

神戸の不動産

2009-04-29T00:22:00.002+09:00

近頃おもうこと。
神戸市の不動産会社検索サイトを作成しながら神戸について殆ど書いていません。
困った困った。
正直どこが魅力的でとか神戸市については微妙に不得意な部分かもしれません。
神戸といったら（不動産的にみて）何だろうか。。。
ってちょっとだけ考えてみると個人的には
眺望
って所しか出てこないんですよね。
ボキャブラリが無くてすいません。
私は神戸市北区って言うかなりの田舎に住んでいるんですが（北区の人読んでたらすいません。いい意味での田舎です）、その帰宅から中央区（三宮方面）に行くには山を越えていくことも可能です。
六甲山なんですけど、そこから下っていくと東灘と灘の方の湾岸が見えて気持ちがいいもんです。
流石に山に近いだけあるなぁって思います。
東京もそうでしたけど、人は高いところに住みたいって思うんですよね。東京の場合は小高いところって感じでしたけど、神戸は海を向けば背は山なので視界に海が広がるのは気持ちがいいもんです。
となると、ここで山手側の不動産価格が上昇してしまいます。
まぁ阪急沿線かと思うんですけど、個人的になんで阪神沿線って人気がそこまで無いのかな？
って常々思います。昔から神戸に住んでいる方にはなんとなく理由があるというなら聞いてみたいものです。
海から山に向けての景色と言うのも突き抜けてきれいなもんですけど・・・。
私自身がずっと下町で暮らしていたからそっちでもいいんじゃないのかな？と思うのかもしれません。

久々の更新

2009-04-28T11:33:00.002+09:00

お久しぶりです。
更新をしないと・・・って常々思ってはいるんですが今のところ不動産に関してちょっと熱が落ちてきてしまいまして・・・。
先日に適当にまとめていまして、

【2009年】
東新住建
章栄不動産
クリード
ジョー・コーポレーション
栄泉不動産
富士ハウス
平和奥田
木原建設
日本綜合地所
ニチモ
カプリス
司建物管理有限会社
パシフィックホールディングス
あおみ建設
エスグラントコーポレーション
オカダ
スターラインソリューションズ
アーバンエステート
ダイドーサービス
アゼル
中央コーポレーション

って感じで倒産会社が結構あるんですよね。
私としたことが、エスグラン○が逝ってしまったときになんで書き込まなかったのかいまいち理解が出来ません。ネタとしては中途半端にしか聞いてはいないのでですが芝浦を買って焦げ付いたときからおかしいなぁと思い始めてました。その前からユニ○ットの子会社になった時点で見えてはいたのかもしれませんが。
話は逸れましたが、芝浦の話は分譲マンション近くの駐車場の土地を買ってしまった。って話です。
その駐車場がそのマンションの駐車場になっていまして。そこからが面倒な話に。
要はそのマンション単体だと容積オーバーしていまして、駐車場を飛ばすことによって確保していた。
ってことなんですよ。そうなると・・・。話はそういうなのに詳しい人に聞いてください。
結構前から出ていた土地らしいんですがね。なんでそんなの買ったのでしょうか？
今の時勢にホイホイと全部上がるって思ったのでしょうか・・・。

にしてもまだ今年が始まって半年も経っていないのになんでこんなのになってしまったんでしょうね。
市況はさらに冷え込んでいるみたいですけど、リンクチェックしていると一時期に比べてリンク切れ起こしている数もすくないんですよね。
まだまだこれからだ！ってところですね。

連鎖

2009-02-17T17:34:00.002+09:00

連鎖が着ました。
ニチモ倒産。
厳密に言えば民事再生なんですが、正直あんまり変わらない気はします。

記事　読売新聞
http://home.yomiuri.co.jp/news/20090216hg01.htm

日本総合地所でも金額としては今年一番だったですが、今回は2番目だそうで。
よくよく考えてみたらあんまりこの会社のことしらなかったぁと。
って思ってましたら「ルイシャトレシリーズ」のマンションってけっこう見たようなきがすると。
でも、あんまりいい場所にあった記憶もありません。
でも気になって株価をチェックしましたら今年入ってすでに6円なんですよね。
そこから2円まで何なく下がっていきました。
自社株の吊り上げも出来ないくらいですからまぁなるべきもので成り立ったのか。そんな感じです。
ホームページもちょっと拝見しましたら都内の物件が販売していないんですよね（記載時）。
関西地方の物件も微妙なところだなと。

会社自体のつながりはあるのかどうかは全く分かりませんが
これだけ大手の会社が無くなってきているのは紛れも無く不動産は不況です。
分譲オンリーなところは厳しいんじゃないのかなと。
オフィスの空室率も上がってきていますからマイナス方向にしか考えられません。

しかし、株って言うのは正直な反応ですよね。
この記事を記入しながら見ているんですが倒産（再生）していく会社は下がっていくだけなんですよね。
これで大手（準）ゼネコンまでも倒産したら日本の土建はどうなるんでしょうか？
橋とか作って崩壊とかしたら笑いもんではないですよ。
政治家ではないのでどうしたら景気が回復するか分かりませんが
早いことの回復を待ってます。

ブラウザを変えてみよう（素人の目）

2009-02-13T00:46:00.003+09:00

皆さんこんにちは。

早速ですが、皆さんはブラウザを普段使っていますか？
そもそもブラウザが何か分からない。
って方は今ご自分がいまこの文章をよんでいるものを確認してみて下さい。
それがブラウザです。
ちなみに今回は代表的で割りとよく耳にする位のブラウザの紹介です。

よく使われているのが
※インターネットエクスプローラー（Internet Explorer）
と言うやつです。「IE」って言われています。
今のところ日本のブラウザシェアでは約65%はこのブラウザが占めているそうです。
ちなみにIEは現在8まで出ています。
「自分がどれを使っているのか分からない。」と言う方は
”ブラウザのヘルプ→バージョン情報”
で確認してください。
古いバージョンが駄目とはいいません。パソコン自体が古いなら6でもいいかもしれません。
しかしバージョンが古いと危険な可能性もあります。
フィッシング詐欺に対して防衛が甘くなったり、攻撃的なサイトから攻撃を受けてしまい、パソコン自体に負荷がかかってしまう。
そんなことがあることもあります。
しかし、バージョンが新しいとメモリを沢山使ってしまうこともあります。
（メモリに関しては割愛します。気になる方はコチラをご覧下さい。）
メモリが少なくなると他の行動がしにくくなったり、急にパソコンが動かなくなってしまうこともあります。気をつけて下さい。
また、バージョンによってはページのレイアウトがおかしかったりするときもあります。
ちなみに私はこのブログを書くときはIE8を使っています。理由は用途によって別けていてたまたまIEになったってだけです。

最近シェアを急速に伸ばしてきているのは
※ファイアーフォックス（Firefox）
というやつです。現在はバージョンが3まで出ています。
私もメインではこれを利用しています。
自分が使いたいようにカスタマイズがしやすい。ってところがいいんじゃないのでしょうか？
「アドオン」と言う機能がありまして、自分が使いたい拡張機能をブラウザに付属することが出来ます。
そこが結構人気がありまして、使い勝手がよくなったら手放せなくなったと。

他には
※オペラ（Opera）
※サファリ（Safari）
と言うものが代表的です。
safariは個人的にはいいんじゃないのかなとかおもったりしますが、メモリを結構使うのが難点です。
operaは現実的に使用者と言うのをこの目で見たことが無いのですが、割とメモリ使用量が少ないので便利な部分が強いかなと。使い方もIEとほとんど同じように使えるんじゃないのかなと。

あと個人的にサブで使っているのは
※グーグルクローム（Google Chrome）
その名のごとくGoogleのブラウザです。
正直軽いです。operaより軽いです。javascriptの処理も早いです。
IE6だと不安って方にいいんじゃないのかなとか思ったりします。
ただブックマークの位置やら分かりにくいとか、ツールバーに対応していないというのネックです。
慣れるには多少は時間がかかるかもしれません。
でもお薦めです。

個人的にはサイトを作成するからいろんなブラウザを使っているんですが、ごくごく一般的な人ならIEだけの方もいらっしゃるのかもしれません。
いまだにIEじゃないとちゃんとしたレイアウトを表示しないと言うサイトもあったりします。
でも新しいことをしようとするとブラウザに頼らざるを得ないことが出てくることもあったりします。
そんな時に新しくてちゃんとしたブラウザなら綺麗に見れるかもしれません。
HPをもっている会社さんとか自身のサイトを確認するときにブラウザを変えてみてみるのもいいかも知れませんね。

一応各ブラウザのリンクを張っておくので気が向いたらいって見て下さい。
インターネットエクスプローラー（Internet Explorer）・・・バージョンは8（製品候補版）です。7は残念なブラウザなので。
ファイアーフォックス（Firefox）
オペラ（Opera）
サファリ（Safari）
グーグルクローム（Google Chrome）

連鎖

2009-02-05T19:37:00.002+09:00

多分何処かしら行くでしょうね。

日本綜合地所
が会社更生法を申請して受理されたそうです。上場会社です。アーバン以来の金額じゃないのかなと。
まだ東京に住んでいたときに

大きな地図で見る
ここをみまして
こんなところ買ったんだ！？
って思いました。３年くらい前ですから新橋バブルのときの話ですけどね。
当時は烏森通りに面しているだけで1,500万／坪いってた気がします。
今までマンション販売だったのがいきなり事業用に手を出してしまったので色々と焦げ付いてしまったんでしょうね。
そのときは明和地所も結構新橋を買っているという話も聞きました。今は山の手の内側か城西、城南を買っているんじゃないのかと思いますけどね。
私事ですが新橋の不動産会社の人に名刺を貰ったのを思い出しました。
今もあるのかどうかは謎ですが機会があれば連絡してみようかなとか思います。

恵方巻き

2009-02-04T01:07:00.002+09:00

長いものには巻かれろ
って言うことわざがあってのを思い出しました。
今年も食べました。一応関西人なもんで・・・方位は気にせずですけど。
いい方向に行けばいいなぁという願いを込めつつ！！

今現在すこし考えているものがありまして、それは
広告
何ですよ。儲けるためにHPを作成したのか？
って話になると違うんですよね。
じゃあ何の為か。
（正直アクセスとか殆どないと思います。）サイトが発展してくれたらなぁ。って意味です。
バックリンクくれたりしている会社さん（今のところ2社さん確認してます。ありがとうございます。）とかあったり、してこのサイトを運営し始めてからそろそろ3年はたちます。
CGIとか使ったりしてもっと検索がスムーズに行くようにとか考えたんですけど、FC2がそれに対応していないと言う現実があったりしまして現在の形をとってます。
今のところ「このサイトの使い方」って感じでページを作ろうかなとは考えています。
来てくれた方にも分かりやすくする為にですけど。
あとバックリンクしてくれた会社さんに会社名の下に概要でもつけようかなと考えていたり。（概要はmetaを参照しようなかと。）
今のところこんな感じでサイトのことを考えています。
その広告についてもお金を取る取らないって問題になるので嫌なんですよね。
アフィリエイト的なものを入れるのか、単純にどちらかの会社さんのバナーをちょっとぶら下げるかとか。個人的にアフィリエイトは避けたいですけどね。（Gさんに審査を何回も弾かれてますし。。。）

近頃はそんなこと考えています。
不動産のことはあまり考えていない。。むしろ今の時期だと4月こないとどうしようも無い気がするのであまり動かないんじゃないのかなと。大手のデベさんが売るのに必死になっているところが見てる感じはしますけど。
マンションはクリアランス的な何かがありますが、一時期戸建て業者さんの話を聞くと残戸の戸建てを賃貸にしているって話を聞いたことあります。今の私の住居も貸家ですけど、都心の方だとまだ需要があるからいいですが、株主が納得してくれるかどうかですよね。

結果論と葛藤

2009-01-23T01:20:00.002+09:00

つい最近自分のブログのアクセスを見ていたら少ないこと少ないこと。
人気ブログランキング

って言うのがありまして、そこって結構ページランク高いんですよね。
そりゃブログ書いて仕切りにクリックして下さいって言う理由分かりますよ。
自ブログもそろそろまとも更新しないとリンク対策も出来なくなりますね。

ちなみにタイトルなんですが先日ジョーコーポレーションが民事再生と言う記事を書きましたが
その時に章栄不動産のサイトも見てたんですよ。
ここもそろそろまずいだろなーって思いながらですけどね。
まぁブログにそういうこと書いて訴訟でも起こされたらたまったもんでもないですしね。
結果がそうなったからそう書いたといえばおしまいです。

ちなみになぜその章栄不動産のサイト見ていたのかと言うと
以前自分は東京に住んでしましてたまたまぶらぶらと金町を歩いているとチラシを配っていたんですよ。そこで広島の会社が何で？って思い気になっていました。

テレビを見ていても深夜枠ですが結構CMも流していましたしね。
でも金町から徒歩15分以上だなんて誰が買うんでしょうね？
戸建てなら分かりますが正直あまり人気のあるエリアとはいえない駅です。
そこでこの戸数はちょっとまずいんじゃないの？ともっていた矢先にタ●ラ●ーベンに残戸を売却してますしね。

しりあいの業者さんに話を聞くと結果的に金町は大コケだったみたいです。
いくらで仕入れたのかはわかりませんが城南・城西エリアを中心に物件を探していたみたいですけど、当たり前ですが中々見つからなくて苦労をしていたみたいです。
（あのエリアでいいのが見つかったら財閥系にまず話は行くと思うので正直きついんじゃないのかなと。）
不動産開発系の人たちも販売にでて東京支社総出で売りに言ったみたいけどだめだったみたいですね。まぁ仕方がないかなと。

さて、よくある話ですがなぜ不動産屋が残った部屋を違う不動産屋に販売するのか。
答えは簡単です。
原価で売ってしまえば赤字が出ないからです。
例えば・・・
銀行から100万円のものを作るので100万円を一年後に105万円の利息をつけて返済する約束でお金を借りました。
今回はそれを10に分割して一つあたり12万円で売りたいと計画しました。
ちょっと利益を乗せて10×12で120万円です。
値引きもせずにそのまま12万円で6つ売れました。
でも残りの4つがどうしても売れません。
このままだと支払いの期限が迫って来てます。さてどうしましょう。
（利益の話は今回は割愛します。）
現在は12×6＝72万円
利払いも考えて残り33万円足りません。
そうだ、自分ところでは力が足りないから力のあるところに買ってもらおう。
そうして力のあるところに交渉しに行きました。

自）すいません。これの残りを一つ10万円で買って下さい。
相手）私たちのところだとこれは一つ8万円です。
自）そこをなんとかお願いします。9万円でどうでしょうか。
相手）8.5万円なら買いましょう。
自）分かりました。その値段で売ります。

これで8.5×4＝34万円で何とか間に合いました。
銀行にも無事に返済でき、次の事業への借入が出来やすくなります。
買った相手も8.5万円で仕入れたものを9.5万円でクリアランスで早々と売ってしまいました。

と物凄くざっくばらんに言えばこんな感じに近いんじゃないのかなと。
仕入れた側も返済とかあるんで最低の8.5万円を加味しつつで売り切れば問題は無いはずです。

結構社会はうまく回っているもんですが、
返済が滞ったり事業計画がうまくいかなかったりすると→破産と言う風になってしまいます。

まだまだ倒産は続くのかもしれませんが踏ん張りどころで生き残っているのが本物と言うことでしょうね。

更新日記

2009-01-21T14:37:00.002+09:00

本日は久々にブログの更新ではなく、サイトの中身の更新なので嬉しく思えます。
大田区を一件新規で追加しました。
免許番号が（1）だったんで割と新しい会社さんなんだろうなと。
こうやって自サイトもそうですが、不動産が活気ついてきたりするとなんとなく嬉しく思えます。
本日も愛媛県にあるジョーコーポレーションが民事再生を申請していましたが、また暗いニュースかと思いましたよ。
単なる四国の不動産会社と思いきや、結構前から東京に支社があって割りと動いてらしたみたいですよ？
確かに四国だけとなると結構厳しいですからね。関西圏のワンルームマンション会社さんも東京に進出したりと結構地方から都心へと行く会社さんのブーム？みたいな時にだったような気がします。
このままで行くと、って当時は思いますよね。まさかこんな惨事が起きるとはとおもいますし。
ただ東京もほとんど土地が無いので結構資産価値のあるマンションが増えたりしますよね。
駅前のタワーとか価格変更で結構安く買えているみたいですし。
マンションに住むなら駅を利用されるかたならやはり10分圏内に限るのではないのでしょうか？
住環境とかは地域の住民で作るもんですし、土地柄が何も変わらないなんて有り得ないですからね。

自分も機会があればまた東京に住みたいので自分のサイトでも活用していい物件を探したいと思います。

都心不動産部

2009-01-18T23:05:00.002+09:00

久々に都心不動産部の更新といきました。
内容は簡単です。
リンクチェックのみです。
今回はかなり簡単ですが削除した件数が多かった区をランキング形式にあらわそうかなと。

1位・・・港区　9件
2位・・・渋谷区　6件
3位・・・新宿区　5件
・・・豊島区　5件
5位・・・千代田区　4件

こんな感じです。
当たり前といえば当たり前ですがこの不況のあおりをまともに受けたのは不動産件数が都内有数を誇る港区になってしまいましたね。
個人的に意外？だったのは豊島区で副都心線が開通したので池袋とか景気がよくなってきたのかと思いきや、結構な結果に終わっているそうで・・・。
確かにサンシャイン側のその逆では町並みと治安にかなりの差がありますしね。
まだ東京に住んでいたときに司法書士の人にお世話になっていたときに西口によく下りてはいたんですが好き好んではいきたくないなと思ってしまいました。
これなら山谷の方がまだましじゃないのか？って思うほど怖いところもあったりしましたからね。北西側とか。
むしろ私南千住に住んでいたのでどちらにしろ何も思わない方が当然ですけど。

余談ですが市部エリアのほうはほとんど無かったので今回は改まって書く必要が無いのかなと思いました。（ちなみに1位は八王子市です。）

とりあえず、聞いた名前の会社を削除していくのは時代だなぁ・・・と思いました。
これからきつくなっていくかどうかはまだ分かりませんが、業界の皆さんにはぜひとも踏ん張って欲しい限りです。

とりあえず結構削除したので掲載希望の会社さんはご応募お願いします。

念願の・・・！

2009-01-14T22:13:00.002+09:00

遅くなりましたがようやく自サイトの都心不動産部でページランク1を獲得しました！
いやぁかなり遅かったですね。
正直あまりの遅さにびっくりしてます。
もっとまともな被リンク数増やさないとまずいんですけどね。
ちなみに製作時間10日くらいの友人が努めいている会社のホームページは1ヶ月もたたないうちにで点灯しましたけどね。。。
そこで被リンク貰ってもいいんですが、なにせ全くの他方なんでキーワードに無理があるんですよね。
変なところにキーワードが出てきたってそれが有効かどうか微妙なんですよ。
まぁそっちがもうちょっと大きなり始めたらちょっと細工してリンク貰おうかなと。

*****ここから地元兵庫県の話になります*****
話が変わりますが先日近くの有馬温泉に息抜きに行ったんですがなにやら大きなマンションが出来ているんですよね。
エクスモンド有馬
って東急不動産がのリーゾートマンションらしいんですが驚きました。
よく建てたなと。まぁこんな不況になるとは思ってもいなかったはずですしね。
サイトを拝見すると

2LDK
79.88ｍ2（専有面積）
2,990万円

専有坪単価が約120万円。
んん・・・・。神戸市はいまいち分かりませんが伊丹市くらいの相場ですかね？
あたりまえですが北区の相場ではないでしょう。
温泉て魅力的ですからね。気持ちは分かりますよ。
神戸市北区に住んでいますが、未だに西区は未開の地です。
今度休みなんで行ってみようかなと。
寒いですががんばります。
今のところ西区だけ足を踏み入れていないので・・・。

ブログの紹介

2009-01-09T23:05:00.002+09:00

すいません。今回は宣伝です。
新年の試みとして皆で寄り合ってwebページの作成団体を作ろうと話をしまして。
後々は組織として考えてはいるのですが今は個々を尊重しようという事で。
まだwebページはありませんが、これから作っていく予定です。
今はブログという形でしか表現は出来ませんが一応横のリンクにもあるのでよかったら来てください。

オフィスたまねぎ
あと、webページを作成したいとか、リニューアルしたいとか考えている方がいらしたら
相談してくれたら喜びます。
でも、全員関西に住んでいるんですよね。
他方からとなるとちょっと厳しくなるかも。
イメージのことや意思疎通のこととかもあるので。

実力が分からないって当たり前のことかもしれませんがサイトの構築は私の作成したサイトを気に入ってくれたら分かりやすいのかもしれません。
別にデザイナーはいるので私がコーディングする形になりますが。
FlashやCGIとかもそれぞれ得意分野もっている人もいるので気が向いたらお願いします。

それとは別に再三再四のお願いですが。
東京（23区　市部エリア）
兵庫県　神戸市
の不動産会社でまだ当サイトに掲載されていない、
若しくは掲載希望って方がしらしたらよろしくお願いします。

広告の考察

2008-12-28T00:03:00.002+09:00

こんにちは。

今回はたまたま自宅にあった不動産広告が気になったので書いてみようかなと。
こちらには結構私の居宅は田舎にあるって書いていますが、神戸市といっても田舎の部分もたくさんあるもんなんですよ。
それでもチラシというのが入っているのが非常に珍しくて気になったわけです。
本当はチラシをPDFで落としたりしたいのですが、今回は控えようかなと。
まだちゃんとした広告（といっても足りない部分は結構ありますが）だったんで。これがあまりにも酷かったらやってしまおうと思いましたが。

簡単な物件概要ですが
土地面積：142.81ｍ2
建物面積：92.33ｍ2
完成：平成20年11月
価格：2280万円
取引態様：仲介

さて内容ですが大々的に書かれているのが
「大幅な価格変更！」
ちなみに価格は2280万円→1680万円です。
600万円も値下げしたら一体儲けは何処に行くんでしょうね。
完成がH20年11月なので完成して一ヶ月もたっていないじゃないですか。
物件は駅から徒歩2分。
自分の居宅（賃貸）も駅から2分です。
個人的に駅からして新築でも1780～1880万でもいいんじゃないのかな？って思うくらいの駅で土地柄なんですが。
取引態様が仲介なんで会社は両手貰えれば6％入り手数料が100万円近くはいりますからね。仲介会社としては儲けもんですからね。仲介会社というのは得ですね。

支払い例が書いてあるんですが
借入：1680万円
頭金・ボーナス：0円
月々：41362円
金利：1.675％
借入期間：50年

50年間も1.675％で借りられたら苦労しませんよ・・・。
フラット35でも35年（団信別で）約3％ですよ。
3年固定でざっと見た中で（特約付）1.8％でした。
日銀もそろそろ0金利政策も始めようとしていますし、
住宅ローン控除も態様が変わってしまいますからね。
今からは買わないほうが無難じゃないのかなと。
調べたら調べるほど買う気がうせてしまいました。
（ちなみに50年ローンですが調べたらその指定銀行には存在しなかったのでなんか胡散臭かったです。）

だからといって賃貸がそんなに伸びるのかって言うわけでもないですしね。
不況になれば賃料もそんなには下がらないかもしれませんが、
必ず下がりますからね。
しかし、高いときに買って焦げ付いた賃料の設定とかしてしまってテナントがつかないとか十分にありえますよ。住居にしてもしかりですし。
ノンバンクから借入してたら本当に今の時勢まずいでしょうね。。。
元本が一向に減らないままで利息だけ返している状況なんてワープアと同じ状況になってしまっています。

話がそれてしまいましたが、自分でサイト作っていてあんまりネガティブな発言はしたくありませんが今のところ買わないほうがましかもしれませんね。
でも、リーズナブルなアウトレットマンションとかもあるくらいですからそこはねらい目かもしれません。
欲しい土地に建物が建ってしまうともうそこは手に入らないですからね。
マンションも同じこと言えます。そこの場所が欲しかったら中古で出回らない限りは厳しいです。
人気のある場所ならなおさらですしね。

新サイトオープン

2008-12-25T12:29:00.003+09:00

こんにちは。
かなり久々の更新となります。
とりあえず、職業訓練校も終わりまして今はまた無職にもどってしまっています。

誰か私に仕事をください。

とまぁ愚痴はさておき現在私は神戸市にすんでおりまして
時間つぶしもかねて作ってみました。
都心不動産と内容はまったく同じです。
レイアウトだけ変えてみたものの、内容が同じなので目移りしません。
どうしましょうか？
神港不動産部
不動産会社さんのサイト等を作っても
CGIで誰でも簡単に編集できて、すぐに使えるってなるとそこまで一人では出来ないので困ります。
単純に一般企業の簡易なサイト作りから始めていかないと力がつかないなぁと。
ここまでが私の報告です。

しかしながら不動産デベさんもバッタバッタと倒れていますよね。
倒産はしていなくても民事再生・・・私からすれば事実上の倒産にしかおもえませんけど。

・グレース
・レイコフ
・ニイウスコー
・アリサカ
・トスコ
・スルガコーポレーション
・真柄建設
・キョーエイ産業
・ゼファー
・三平建設
・アーバンコーポレイション
・創建ホームズ
・Human21
・リプラス
・シーズクリエイト
・ランドコム
・エルクリエイト
・ニューシティ・レジデンス
・井上工業
・ノエル
・ダイナシティ
・ディックスクロキ
・オリエンタル白石
・モリモト
・松本建工
・ダイア建設
（12/25　2008現在　色々と略）

割と有名どころだとこんなもんでしょうか？
モリモトとか上場したばかりのきがします。
とりあえず年内はもうないとは思いますが、大変ですね。
知人の会社も先日話をしたところだと市況は寒いとはいってました。
何処もきついんですね。

細かい更新

2008-10-28T23:57:00.002+09:00

株価が暴落してますね。
とある私の知人が「今しか不動産買うしかない！！」
って勢いよく言ってましたが。正直どうなんだろうかなと。
今の状況で考えると「いい場所は買い」
じゃないのかなと。
その場所で今後の収益や、事業活用するならいい場所ならどこでも買っていいんじゃないのかなと。
じゃあそのいい場所ってどこなの？
って話になりますよね。
個人的に区で話すと
港、渋谷、品川、千代田で十分じゃないのかなと。
城南地区と言われていて正直世田谷の魅力は今は感じなくなっています。
神戸に越してきてたまに東京に遊びに行くんですが「世田谷の魅力が減ったなー。」と。
街づくりに魅力が感じられなくなったというのが一番の理由でしょうか。
目新しさが無くなった町個人的には魅力が感じられなくなりました。
別に世田谷が最悪だとは言ってないですよ。
個人的に魅力が落ちた場所だなと。
と説明しましたら、株を買うといいました。
手に入るなら今しかない状況のやつは手に入れたほうがいいのかもしれませんね。

＊＊＊＊更新記録＊＊＊＊
23区内のタグの入れ替えをやったくらいです。
知人に頼まれて新しいサイトの設置をしていました。
そのついでに。。。（笑）
フリーでもエディタを入手すると結構編集が楽になりましたよ。
不況とはいえまだまだ登録会社は沢山あるので皆さんのご協力お願いします。

たまには更新

2008-09-08T09:48:00.002+09:00

久々に更新しました。
相変わらず何をしているのかがわからない状況です。

失職してからかれこれ半年は経ちますか。
今は職業訓練校と言うのに行っています。
web関連のコースを受けていまして。
いくら不況とはいえいまやなくてはならないものなんで受けておこうかなと。
これが当たり前ですが知らないことばかりなので重宝する授業なんですよ。

今回はただのリンクチェックで済みました。
最近はどちらの会社さんも申し込みがないので寂しいです。
しかし、久々にチェックをすると結構HPがなくなっている会社さんが多いかなと。
不況の煽りをモロにうけていますよね。

余談ですが今の家が貸家なんでたまに「家を買いませんか？」って営業がきたりします。
まぁ「いりません」で断るんですが、まだ高いです。
神戸市の田舎の方に住んではいるんですが高いです。
土地と上ものが付いて30坪（前後）くらいで大体2500万円位です。
まぁ土地つき一戸建てというのは関西の田舎のほうではマンションより人気があるとはいえ・・・。
家を持つ喜びというのはいまだに味わったことがないのでいまいちわかりません（笑）

大手さんも整理や再生に入っているのでまぁ仕方ないかなと。

ホームページの修正依頼

2008-07-23T20:42:00.003+09:00

先日とある会社さんからリンク先が間違っているとご指摘を頂きましてその修正で今回更新の運びとなりました。
これを書き終えた後は久しぶりにリンク切れのチェックを行いたいと思っています。
正直専用のアプリケーションが無いので手間がかかってしまいます。

さて今回は都心不動産部のＳＥＯについて若干話してみたいかなと。
でも私もプロではないのでＳＥＯとは言えない。もしくは今は土俵にも上がっていないって感じですが大目に見てください。
先程確認したんですが
「都心　不動産」ってキーワードで
google　都心不動産の検索結果約 2,640,000 件中 1 - 10 件目 3位
yahoo 　都心　不動産で検索した結果　1～10件目 / 約7,810,000件 5位
っとなっていました。順位は常に動いているのであまり参考にはならないかなと。
ちなみにgoogleのPRは０です。なんかどうしても上がらないんですよね。
独自ドメインではないのが痛手ではないのかと。

私が「都心　不動産」を検索して上位にもってこようと考えたのかというと、たまたまその時にライバルの数が少なかったってことでした。「東京　不動産」や「東京　不動産会社　賃貸」だと正直プロには勝てません。当時はそのキーワードでライバルが少なかったのと、キーワードの将来性を見越して選んだ結果です。
例えば「恵比寿　賃貸」と検索すると上位にもっていきたい。って恵比寿駅前の会社さんは思っているはずです。他には「渋谷　恵比寿　賃貸」って検索する人もいるはずです。ちなみにこれを書いているときに確認したときに上げたキーワードでは検索結果は違っていました。
自社でされている方も他社に任されている方ももちろん重要なことじゃないのかと。
私の場合はたまたま当たっただけですが。
ライバルが多いのは仕方が無いことですが結構詰め込みすぎたり何も無いようなこととかはまずいのでキーワードと言うのは重要じゃないのかなと。

それと私はhtmlの構文をある程度は綺麗に書くようにしています。
まだまだ打ち込みは遅くて未熟ですが時間がかかってもしっかりとした文章を書くようにこころがけ手います。
ちなみに
http://htmllint.itc.keio.ac.jp/htmllint/htmllint.html
こちらのサイトでは日本語による解説をしていますので参考にしてください。
あくまでも参考です。これがいいからといって絶対に上に上がるとは限りません。

最初に気をつけているのはこれくらいですね。
後は今も勉強中です。

なんか文にまとまりが無くてすいません。
次に書くときはまた普通に不動産の話でもしようかなと。

約何ヶ月ぶりかの更新

2008-07-01T00:57:00.002+09:00

かなり久々の更新となってしまいました。
手を抜いているわけではありませんよ。至ってまじめです。
ちなみに結構前にも言いましたが

今後は掲載依頼がないと更新はしない（出来ない）

です。まぁUSBが明後日の方向に召してしまいましたので新しいのを一から作り直すのが面倒になってしました。スイマセン不精で。
と言うことで興味本位でサイトをご覧になっている方でサイト情報がない！！って方はご一報下さい。
ちなみにブラウザ（エクスプローラー、ファイアフォックスは出来ます）によりますが

ctrl+F

でそのページのキーワードを検索することが出来るので見当たらないって思っても諦めず探してみてください。それでもなければご一報下さい。
トップページのgoogle検索はひっかからないこともありえますので。

最近は不動産から離れていることばかりなので全くニュースなどわかりませんが
マンションがあまりにも売れなくて困っているみたいですね。
大手さんも値引きを前面に出して販売していると言う話も聞いてはいます。
でも客観的に見ても供給過多でしょう。
私が東京にいるときにとある不動産会社の方はこのことを見据えていました。
まだ値段だけが一人歩きしている感じですかね。
下げたくても下げられない。。。
でも・・・って循環しているんですね。
マンションを建てるのに建築費も馬鹿にならないみたいですね。
値段を下げても利益がなくなっても上場した性と言うべきなの建てないといけない。
売らないといけない。営業職ももはやブラック職の色がきつくなってきている兆候ですからね。

・・・不況って怖いですね。

次回更新は都心不動産部のSEOについて少し書きたいと思います。
特に何もしていませんが。。。

約一ヶ月ぶりの更新

2008-04-28T21:24:00.002+09:00

お久しぶりです。
最近はめっきりニートみたいな生活を送っています。
何とかして新たな職に就かないといけないなと感じている所存です。

こんな中でもこのHPを見てくれている人もいるなんて私は非常に嬉しいです。
今回は2件追加しました。
加えてリンク切れだったのを多少は削除しました。
結構かずがありましたよ。一番件数があったのは新宿区でした。
来月あたり東京に遊びに行こうかなとか考えています。
仕事が見つかったらの条件ですけどね。

そんなことより皆さんはHP作ったらスモールキーワードで検索が引っかかるようにしているのは当然かとは思います。
こんな私でも一応「都心　不動産」で検索したら引っかかるようにしています。
「東京　不動産会社　検索」で引っかかりたいんですけど、正直無理なんで諦めました。

ちなみに皆さんはいくらぐらいお金掛けているんでしょうかね？
私は・・・貧乏人と言うかほぼ趣味なんで0円です。
使ったのものは時間と労力だけでしょうか？
とある飲食店さんの知り合いの方にその土地に「○○（地名）　バー」でひっかかる様にして欲しいといわれたのでやりましたよ。とりあえず無料で。
まぁ弱い地域だったのでその当時は一年間くらいyahooで1位googleで5位くらいでした。
今は音沙汰なしなんでわかりません。

きかいがあれば何となくこういうなのも書いていこうかなと。
東京の不動産事情がわからない今ではコレしかかくことができないんで。。。

ではまだまだ不動産会社の皆様、募集をしていますのでご応募下さい。
いい加減HTMLタグ打ち込まないと忘れてしまいます。

約一ヶ月ぶりの更新

2008-03-20T14:22:00.002+09:00

お久しぶりです。
市況はかなり冷え込んでいる模様です。
４月からが勝負ではないのでしょうか？

しかし、いい物件なんて四月に残っているのでしょうか？
それが真意かなと。
知り合いの業者さんがいってました。
やっぱり都心しかこれからも買っちゃ駄目だって。

私はそれ以前に転売目的での事業を辞めたらいいんじゃないのかとか思ったりはしますが。
自分ところで事業しない会社さんとかかなりきついと思いますよ。
情報も買ってくれないとどうしようもないところに行くんじゃないのかって。

東京から関西方面に引っ越してきて今で２週間経ちます。
（あっ、ちなみに仕事はしてません。誰か仕事下さい。）
関西地方も変なところになんか色々他建ったりしていますがなぜでしょう？
って思いました。

ちなみに本日１件掲載しました。
というか溜め込んでおいたUSBどっかいってしまいました。
本気で泣きそうなので皆様のメールを楽しみにしています。
ブロードバンドには対応していないので返事は遅くなりますが。。。

2年前

2008-02-15T10:21:00.002+09:00

最近不動産業者の方とお話する機会があったので最近どうですか？って聞いてみました。
その人曰く

土地値だけで考えると２年前の価格にならないとかえません。

って言うことだそうです。でも建築費の高騰でマンションや建物の値段も２年前の価格になるわけ無いので困っていますと。まぁそんなもんでしょうね。
普通の人からすれば「地価上昇」って言葉を最近も信じてやまない人とか居ますからね。
相続で土地を放出しないといけなくなっても全くの見当違いの価格を言ってくる人もちらほらと見受けられるそうです。そうですよね、結構表に出ている言葉は印象に残りますからね。
マンションも最近は１割引はあたりまえみたいな雰囲気がありますし。デベさんも困ったに違いないです。

東京の中でももう買わないって言う区もあるみたいです。
江戸川区、葛飾区、板橋区、北区、荒川区、練馬区、江東区、墨田区
とかは購入を控えている業者さんも多いみたいですからよほど安くないと買わないということらしいです。
困りましたよね、去年の夏の終わりごろから値崩れしてきましたよ。
利回り商品も都心部の２０億規模で「表面７％」とか言う人もいましたよ。
流石にこれはきついって言うのは判っていてこんなこといっているのだと思っていますけど。
なんだかごちゃごちゃしてきましたね。

どうしても売らないといけないって商品は利益ばっかり考えている足元すくわれます。
まぁ何でも親身になってくれる不動産会社さんに相談されては如何でしょうか？

不動産　買取

っで検索するより地元の不動産会社さんに話をされたほうが得策かもしれません。

コラム兼ネタ帳

2008-01-29T17:24:00.000+09:00

セケンは

07年の中古マンション成約件数、5年ぶりに前年割れ
って感じです。
いつもは大体
R.E.portさん
のサイトを見て少しだけ市況をチェックします。まぁ業界の中身とかたまに書いてあるなかでは
日経不動産マーケット情報さん
をもとにしています。最近は
業界も買っているところはちゃんと買っていますが、買っていないところは殆ど買っていませんね。
他人事なんであんまり気にはしていませんが日本経済自体不信になってきています。
最近は異様な土地の高騰の燻っている火を消すのに精一杯って思います。でも値段が下がって行く一方であんまり下がらず希少価値で伸びそうなところとかもやっぱり有りますよね。
相場とはかなりかけ離れたり、事業の数字としては厳しいとは思いますがブランド力って大事だなぁって思いました。
とある会社さんはうちみたいなところがしてもって思うのかも知れませんけどイメージってそんなところで植えつけられるのに気が付いていないんでしょうかね？
○○不動産とか、○○建設とかそんなところではあまり普通の人は見てはいないんですよ。
不動産が判らない自分が言うのもなんですけど。旗艦になるならそれでも上出来じゃないかな？って思うのは自分だけでしょうか？
仮に普通のお客さんが来たとしてもブランドイメージがよければ来るんじゃないのかなと。あとはそれこそ本当の力だと思ってしまいました。

今日の街「表参道ヒルズ」

2008-01-21T18:11:00.000+09:00

簡単ですけど、青梅市の業者さんから依頼受けましたので更新しました。
実際青梅市には一回いったくらいなんですよね。
と言うことでメール頂いてすぐにお返事できなくて申し訳ないです。
なるべくメール頂いた方優先的に進めていけたらとは思っています。

さてさて、最近は表参道に行って参りました。
表参道は個人的には好きな街です。けど、物価が高いのでよほどじゃないとすめないなぁとは思っています。家賃も凄い値段していますからね。身の丈に合うまでは・・・と言うか合うはずが無いんですけどね・・・。
実は表参道ヒルズには初日に一回行ってるんですよ。面白くないなぁって印象でした。まぁその時は興味も無かった時でしたし。今も大して変わりはしませんが。

個人的には原宿から表参道にかけて路地裏だろうが表通りだろうがテクテク歩くのが好きです。色んな人が見れますからね。
表参道の交差点は1億以上しますからね。値が崩れても高いのが印象に残るんじゃないかなと。
個人的には

表参道＞銀座

だとは思います。

新年明けましておめでとう御座います。

2008-01-09T19:34:00.000+09:00

と言うことで、新年明けました。
今年も駄文ばかりになりそうな気がしますがチョロチョロと更新をしていきたいなぁって思っています。

が！

家庭の諸事情で東京を離れないといけない可能性が出て参りました。
でも、更新は可能なので出来る限りまとめて行きたいなぁって思っています。
ちなみに実家は大阪なので大阪の不動産のHPも作っていければなぁって思っています。
けど現状全く手が付けられていないのに良くこんなこと考えられるなぁって思っています。
諸事情でPCをまったくいじれないので少々きつかったこともありました。

そんなことより、年が明けてそろそろ本格的に都心の中でもあんまり人気が出てこない場所（って言うと言い方が悪く聞こえますが）の下落が本格的に始まってきました。
去年のマンションの販売戸数もその前年比に対して半分近くも落ち込んでいますからね。本当マンションデベロッパーさんもそろそろ厳しい冬の時代を迎えそうなんではないのでしょうか？

年末に崩れたグレ○スさんや、そろそろ噂が本格化しそうなアジャ○クスさんも・・・・。って状況ですからね。でも、噂で物事は進めてはいけません。革新的な何かで会社が持ちこたえる場合もありますから。
そんなこといってる私の職業も販売系なんで何時どうなってくるのかわからない状況なんですけどね。
本当超都心ってかんじの所しか動かないですよね。
個人的に価格は下がりつつも下げ止まり感がある場所は
港区、千代田区、渋谷区、新宿区、中央区
くらいじゃないかなと。噂によると世田谷区はきついらしいですかね・・・。
まぁ個人的に住みたい場所は
赤坂、上大崎、目白、代官山、となります。

まぁ、決算が終わってどうなるかが山場ですね。株価も下がりっぱなしだし、今はまだ値崩れを待つだけです。

独り言

2007-12-18T18:36:00.000+09:00

久し振りに記入しています。
何でしょうか。。。さぼり？
では無いんですけど、忘れていました。申し訳ないです。

ここ最近マンション・戸建ての販売数が激減していますね。
買える人が買っちゃって買えない人が出てくるのは至極当然のことじゃないのかなと思います。
しかし、潜在的に買えるのに買えないって思い込んでいる人もちらほらと。来年になるともっと厳しいんじゃないかなとか思ったりします。
都会の地価はもう上げ止まりです。正直今が高いとか思っている個人の方もいらっしゃるのかも知れませんが、全く持ってその傾向は薄れてきていますから、今のうちに売り切るしかないですよ。来年の今頃とか上場デベは再生機構にはいるか、崩壊かのどちらかにはなっています。
その業界の人たちでは○○が危ないや、ここが駄目だってひっきりなしの話題にはなっています。

中古のマンションとかも下がって来ています。今も業者が結構マンションもっていて、現況は空室になっている状況が多いみたいです。どちらのマンションかは判りませんが、昔に比べると歯抜けになったなぁって思います。業者が高買いして苦労しているんだろうなって・・・。

都心の不動産の崩壊の危機に直面しています。
年内中に買っていいのは完成しているマンションや戸建てくらいですよ。
理由は簡単です。土地の値段が下がっても金利は上がり続けるからです。石油の値段も上がりっぱなしですから、土地が下がっても作る費用が上がればおんなじなんですよ。加えて金利が上がると利払額が上がってまた負担が大きくなってくる。
ですから新築なら年内に完成しているか、来年の3月位に完成して入居できるマンションがいいんじゃないのかな？思ったりします。買えない人が増えてきたらまた家賃が上がってくるんでどちらにしろ買ったほうが無難なんですよ。

買うのは割と勇気がいるもんなんですが、買ってしまえば人間は変わるもんなんですよ。
チラシ見ていても
おまとめローン
300ｐｔプレゼント
とかそんなことしてくる業者からマンションなんてかいたくないです。
これからのそれならマンション買ったこれからもしっかりと面倒を見てくれる会社が一番嬉しいです。
自分もたまに電話営業を受けるんですが、一応は聞いていますね。
マンション＝押し売り（マイナスイメージ）
って誰が決め付けた情報か判りませんがマンションだけに限らないですかね。

ちなみに私自身は年収が本気で足りないので買えません。
中古だと評価があるから頭金用意しないといけないパターンがあるんですが、生活が一杯一杯なので少しづつ貯めて何時来るかわからない次回の波に備えています。・・・・くるかなぁ（笑）

今日の街「元山（千葉県）」

2007-12-03T12:08:00.000+09:00

お友達の家までテレビを運んだりしていました。郊外型の大型マンションが多いところかな・・・って思いましたら、そんなことは無いところでした。
くぬぎ山や八柱とかは千葉でも有名なところではないのかなとか思ってはいます。まぁ私が知っているだけのところなんですけど。
いやはや・・・書くことがない！何も特徴がないまちなんですよね・・・。お住まいの方には悪いですけど駅前になにもないですし、特にこれだ！って特徴もないです。しかし、「2006年度の1日の平均乗降人員は19,662人であり、新京成線内では第8位である。（wikipedia参照）」って書いてあるんですよね。24駅あるうちはこれは結構すごくないですか？1位～の数字はかけ離れてはいるのかなとか思ってはいるんですがそれは秘密です。
賃貸マンションは駅3分、87.12m2で9万円です。安い安すぎる！
と言うことでまた機会があれば行ってきます。

今日のイベント「浅草・酉の市」

2007-11-28T11:23:00.000+09:00

先日酉の市に行ってきました。
行きやすいのは入谷か、田原町からなら行きやすいのかなと。
正直人が多すぎるのが難点です。
昔からこのエリアはあまり人気のないエリアです。
私も荒川区に住んでいるんですが、東京都のエリア区分には肝を抜かれます。
単身者が住むにもワンルーム規制が多すぎてデベロッパーさんも四苦八苦のはずです。

生活するのは物価とかそこらへんに比べて安くて凄く便利なんですよね。
でも、テレビから露出する東京都いうのは人が多いところや、綺麗なところが紹介多いんですよ。
当たり前ですが自分の身の丈に合った場所に住むのが一番かなと。
家賃は給料の3分の1くらいが多く払ってもいい金額でしょうか？

話は逸れましたがちゃんとしてきました。
大阪にも戎があるんですが、内容はまぁよく似たもんです。
とりあえずちゃんと金儲け出来る要に頑張ります！

ブログの方向転換

2007-11-21T15:53:00.000+09:00

ここ最近休日自体が不足気味なので、今日の街シリーズが中々出来なくなってなってきました。
流石に更新が遅れると何のためのブログなのかが判らなくなってきます。
と言うことで、普通に書きたいことがあれば書いていく内容にします。
そんなのあんたのプライベートなこと書かれても・・・。って思われるかも知れませんが、できる限り不動産菅家のないように特化していきたいなーって思っています。
ここ最近は仕事でも内勤が多いので、そんなに珍しいところも(自分にとっては）行かない、尚且つ普通のサイトの更新も遅れまくっているという現実からそう感じています。
無論、今まで書いてきたことも踏まえてこれから進めて行きたいです。
で、あんまりネタがない場合は知り合いからネタを頂いてとある物件に対しての展開方法やプレゼン的なこともしていきたいなぁ。

今日の街「三鷹」

2007-11-14T12:32:00.001+09:00

先日は三鷹にいって参りました。
マンションの写真は南口にある
「クレッセント三鷹ザ・タワー」　売主：（株）モリモト　　　です。
三鷹でこれだけの高層マンションが建つなんて珍しいなぁと思っていましたら、即完みたいでキャンセル住戸もここ最近では出て来ていないそうです。インターネットでは高いとか色々噂されていましたが、買う人が多かったみたいですね。
地元の不動産業者の方に話を聞きますと、専有坪単価：300万円後半みたいですね。
北口には（株）ランドが共同でタワーマンションをするらしいですが、こちらは400万円前半になるそうです。正直三鷹に住んでいるわけでもないのでどちらがどちらでいいところなんて判りませんが、知らない人からすれば同じ駅一分で環境も似ているなら一円でも安いところに住みたいのが心情かなと。
これからマンションを作っていくというのは地場の自治体の協力や、地域住民の理解が必要になってきますね。もう土地も出てこない、出てきても高いものしか無いと言う時代ですから商売されている人には考え物です。三鷹駅から少し離れた戸建てでも建売（20坪強）くらいで6,000万円弱くらいまでは行くそうです。約2年前なら30坪くらいでそれくらいの金額だったみたいですよ。
近隣の杉並区等も考え物ですね。戸建て業者さんは正直用地を買えていないみたいですね。もうエンドユーザーさんも地場の価格くらいは理解しているみたいなので、業者さんもやり辛いのが有るんじゃないかなと。

今日の街「目黒」と更新

2007-11-05T14:43:00.000+09:00

こんにちは。
すっかり秋らしい季節になってきましたね。今月は少し遠出して田舎に紅葉でもいこうかなとか考えています。初めての高尾山とかもいいかもしれません。

今回は「目黒」駅に行ってきました。噂の品川区上大崎です。
降りるといきなり「パークハウス目黒」がそびえたってます。
目黒駅前って今は再開発エリアだそうで今後高層な建物が何棟か建つそうです。
色々な掲示板を見ていたんですが、変な賃料設定が・・・
「（例）63.65ｍ2　380,000円」とかありえないんですけど。。。坪約20,000円ですか（笑
高層階でしたけど強気ですね。ちなみにもう完売してないそうなんで、欲しい方は独自のルートで購入してみてください。高いか安いかは自分で決めることです。
ちなみに他にワンルームですがあったのは新築です「21ｍ2　9万5,000円（徒歩5分）」くらいだそうです。それでも、目黒って地名と上大崎って知名だと大きく変わるのが城南地区クオリティです。
私の知人は上大崎には住みたくないって言ってました。地震が怖いからって事らしいのですがどこでも怖いかと思います。
城南地区でここまで来ると流石にもはや購入できる層と言うのは限られているんではないんでしょうか？
色々と掲示板等で見ていると「買える」って書き込みが多いんですけど。。。さすが東京と言うべきか・・・。私には手も足も出ません。むしろいまは私は買いたくないです。10年後とかでいいですよ。
その中でも気になったのが「城南地区にお住まいの方ほど地名にこだわる」って事かなって思ってしまいました。
歴史等も重要ですが、地名ってそこまで必要なんでしょうか？地方暮らしが長かった私にはまだ理解に苦しむところです。

さて、更新ですが今回は千代田区にしました。皇居がある千代田区です。
東京の山手線内側って何でこんなに土地が高いんでしょうか？
もう考えるのも嫌になります。
落ちがとりあえず見つからないので今回はここまでで。

今日の街「秋葉原」

2007-10-29T19:15:00.001+09:00

今回は秋葉原に行ってきました。
凄い人ですね。日曜日に行って（土曜日が雨だった為）きました。流石といえるほど凄い人人でなんか気持ち悪くなってきました。
しかし、秋葉原も近代化の名残なのかそれともレトロフューチャーなのか出口によって全くの違いがありすぎてとても色が有りましたね。と言うか秋葉原は不動産的にはどう何でしょうか？
電気街の方に高層マンションが建っていましたが、結構早い間に売れたそうです。それでも昔の名残の低層の雑居ビルが立ち並ぶのでこれも秋葉原の味かなとか考えてしまいます。駅前も近代化が進んできてそろそろ再開発なのかな？とか勝手に考えています。と言うかダイ○ルさんはいくらであそこを買ったのでしょうか？気にはなりますね。
住むのには結構高い場所じゃないかなと考えています。末広町まで行けば結構安く済みますが、岩本町の方に行くと高くなる。これは新宿線の方が強いからでしょうか？でもスーパーとか生活用品を買うのに結構苦労するのでは？とか考えてしまいます。
色んな人が秋葉原に興味を抱いているかとは思いますが、生活の一部に秋葉原を入れてしまうと結構大変だなぁと。

秋葉原に来て感じたんですが、不動産って結構不動産会社が勝手に価値を付けてるだけなのかもしれませんね。

今日の・・・あれ？更新しました。品川区

2007-10-26T18:34:00.000+09:00

昨日にブログを書いていて速攻で横浜の写真を撮ってくるのを忘れてしまいました。
ここ最近雨が続いているのでいい写真は取れないかとは思いますが、どこか行けばカメラに収めてきます。

早速ですが今回は

品川区

を更新しました。
品川区は行かないので全く判りません。
でも上大崎とか結構な高級住宅街が立ち並んでいるのはわかります。
例えば目黒の駅が上大崎二丁目とか、品川駅は実は港区の管轄であるとかそれ位しかわかりません。殆ど無駄知識ですよね。
イメージ的には商業としてではなく住居としては住むのにはいい街ではないのかなと。

いい意味で城南地区の下町って感じがします。
城東地区との下町とはまた違います。

更新

2007-10-25T18:03:00.000+09:00

こんにちは。
これからHPを更新していくとこちらに更新日記を書いていこうかなと思っています。
こういう時ってブログがかなり有利になりますね。と言うか便利ですね。

私も広告が無いのでブロガーを選んだんですけど、ある意味結構寂しいもんですよね。
ブログパーツとか自分で作って行きたいんですけどどうやってつくっていくのかも判らない。
単に「更新しました」って書くだけのブログもなんか寂しい。
不動産ニュースとかネタで記事を書いていくのも有りかなとか？とか思ったりします。
が、そういうことしたら社長ブログとかになったりするので面白くないかな～って思ったりします。
別にそういうブログが悪いって訳ではないんですよ？
私自身の個性が出てこないなぁって思いまして。
そこら変は持ち前の適当さで何とかしますよ。

ちなみに更新はかなり怠ってる状況になっています。スイマセン。
メールとか頂いたりしているのに追いつかない状況ですね。
明日は横浜に行くので駅前くらい写真とってきます。
横浜ってにがてなんですよ。

今日の街「有楽町」

2007-10-23T13:40:00.000+09:00

こんにちは。お昼下がりは如何お過ごしでしょうか？
先日は有楽町に言って参りました。日曜日だったのでかなりの人の多さに驚きです。
それもそのはず、有楽町にOIOIがオープンしていたからです。
商業ファンドって色んな種類があるんですよね。

有楽町って名前の歴史は結構浅く明治時代に付けられた名前だそうで（wikipediaより）
割と日本橋とか、京橋とか色々とお江戸の歴史のある街と言う感じの街に当てはまるそうで。
しかし、有楽町ってあまり行かないのが現実です。
しいて言えば私は映画館以外行かないですね。

でもこの前まで駅前は割りとごちゃごちゃしていた感があったんですよね。動産はどう動いたんでしょうか？どうでもいいことかもしれませんが結構高い値段が動いたんじゃないかな？とか考えてしまいます。
最近、六本木とか坪1,500万円位するそうで。ヒルズの近くは2,000万円なんてざらですね。
有楽町の近くの銀座の地名が付くだけで坪一億円とか聞いたことのない値段の話も聞きました。
なんかそろそろ値段が暴落しそうな勢いですよね。
またその当りはコラム的なことを書いておきますね～。

今日の街「銀座」

2007-10-12T11:03:00.000+09:00

さてさて、本日は銀座に行って参りました。
とりあえず写真は夜の銀座です。会社の人たちと行ったついでに撮った写真です。漫画やドラマのような華やかしい煌びやかな感じが写真で伝わればいいかなぁ・・・と思ったりします。
そこでです。皆さんの銀座ってどのようなイメージを持っていますか？
例えば日本一坪単価が高い土地とか、飲食店が高級嗜好で何でも高い。
とか色々あるかと思います。
思い思いの思惑とか色々交錯した街なのは確かですが、放っておいてもお客さんが入るってことも今はよほどの街でない限りは無いはずです。この街も今は客引きの嵐です。正直昔の歌舞伎町歩いている感じですね。

あまり言いたくないですが
銀座ですから仕方がありませんね。
って流れがあります。まぁ悪くは無いかと思いますよ。クリーンな政治家の方もたまに飲みに来る街ですから。駐車のポーターの問題や客引き行為。これを暗黙の了解で見逃していることになりまよね？
本当に許されるのでしょうか？でもこれが無いと生きていけない人も結構居るんですよね。

それはさておき、近頃海浜方面に結構な高いタワーマンションが建っているかと思います。
最近の銀座で有名な人たちはそこに住んでいるみたいですね。
東京の夜の飲食店街で住むところってあるみたいですよね。意味不明な言い方ですみません。
とりあえず　赤坂　新宿　六本木　銀座　他　とか、自分たちのホームグラウンドの近いところに近いところに住む方が多いみたいですね。（中にはイレギュラーな方もいらっしゃいますが・・・。）

不動産的に見た銀座と言うのはかなり特殊なエリアだと思います。
ある種ここを持っていればステータス！と言うところもあると思うんですよ。
利回りとか収益性とかお構い無です。○○ビルには誰々が持っているそういう次元です。（中には区分所有のビルなどもありますが。）ですから特に値段の付け方なんて売主サイドで勝手につけることが多々あるみたいですね。飲食テナントや、店舗の家賃は高いですけど住む家賃は割りと親切だったりしますからね。
相場ですか？25m２くらいで13万円くらいじゃないですか？目黒や、広尾くらいの賃料くらいでしょうか？って高いですけど、思った以上って感じですね。

P.S
個人的にはしばらくは行きたくないです。
銀座ではなく飲みにですけどね。。。下戸なんで（笑）

今日の街「京成立石」

2007-09-25T13:13:00.000+09:00

とりあえずこう言うシリーズをやっていきたかったんですよ！
ちなみにこれは月曜日にうろうろしに行ってきました。
題名の通り「京成立石」です。
wikipedia参照で
“2006年度の1日平均乗降人員は36,581人である。京成線内では第11位で、快速通過駅の中では非常に乗降客数が多い。”
ということです。ちなみに立石に行った理由は特にありません。たまには下町に行ってみようかと思ってので言ってきました。
降りて繁華街？の方の商店街です。

立石駅は結構下町です。。。
あんまり不動産の話はしたくはないのですが、駅から5分くらいのワンルームで7万円弱くらいの値段でした。意外と安いですね。近くは結構ファミリーマンションが多くて住むのには便利な駅かと思います。
下町ですから結構物価が安いです。
京成線って皆さんイメージどうですか？
私自身では正直販売戦略が下手すぎるってイメージがあるんですよね。
東急とかそんなに鉄道とか良くなくても駅がいいから勝手にイメージだけ先行して人気のある線じゃないですか。そこを少し鉄道会社には勉強して頂きたいですよね。

これからの投資不動産

2007-09-20T17:48:00.000+09:00

今の時期で個人が投資不動産を買おうとなると、そうとう厳しいことになります。
金融庁の締め付けがあるから
と単純に書くとこうなりますね。
今は昔みたいに個人の方同士のお取引が少ないです。何処の会社も利益を取りたいからだかとは思います。となると、どちらかの企業が持っていることが多いのですが、例えば、表面利回り10％の物件があったとしましょう。単純に10%となると凄い数字になりますが、それでもどちらかの不動産会社がもっているのと、個人が持っているのでは銀行の評価が違います。
【個人→個人】
の場合は普通の銀行さんの評価は付きやすい方で、割とすんなりといきやすいです。
【企業→個人】
の場合は企業が介入しているとその企業が最低でも一年近くは保有して、回していないといけない。
買う側の個人の属性を厳しく見る。
などの条件がつきやすくなります。
ましてや企業→企業なんてもはや銀行もお金をよほどでない限りは貸してくれません。大体ノンバンクに借ります。そうなるといくら利回りが10%あったとしても金利が高いので意味がない。
厳しい世の中になりましたよね。まぁ近頃の高騰はおかしかったんですけどね。

でも、これからの景気回復（予想）をすると必然的に家賃は上がっていくはずなんで収益不動産は持っていても損はしないほうかと思います。なんでもすぐに転売するよりか、一生のうちでいくら儲けるかが課題かとは思うので、とりあえずはすぐに転売するといいことがないと言うことです。
ちなみに東京２３区内都市部でしたら、価格が３億以上するもので表面利回り7.5%位でしか回らなものが多い気がします。東京で10%なんて夢のまた夢ですね。
余談ですがたまに自分にもブローカーみたいな人からそういう情報頂きますが、あまりあてにしていません。私はブローカーでもないですし、不動産屋でもないですから。でも儲けられるなら・・・（笑）

久々の日記

2007-09-14T14:57:00.000+09:00

正直サボっているように見えますが、サボっています。スイマセン。持ち前の不器用さが祟って何も出来ていません。ちょっとづつですが、データベースだけは更新していっています。
言い訳にしか聞こえないですよね・・・。

そんなことより、もとより株価の減衰が目立ちますよね。
これもほとんど外資関係が食いつぶしているせいでしょうか。それとも国内にいるいんちきファンドさん（失礼）さんがもう回す物がなくて吐き出してきているせいでしょうか？
とくに金融はまだマシですが、ジャスダックやマザーズなど新興証券市場に上場している不動産会社さんたちの株価は下がっている一方ですよね。

個人的見解なんですが、都心部の不動産価格は下落してきていますね。これから上がると思って高買いした会社さんが、このシビアな社会的な動向に翻弄されすぎたせいか買値くらい（金利や事務手を乗せたくらい金額）で売り始めています。しかし、現状そんな値段では買うところもなく、損切りをしてまで売却したいと言う会社さんの話をよく耳にします。
でも、一部誇大的に価格が上がっている地域も有るのでここは正直企画力と一般の方々との知恵比べになるのではないのでしょうか？
昔、千葉にチバリーヒルズと言うものがありまして・・・。そんな風にならない事を祈っては居ます（笑）

これからはまた地方のマンションが多く売りに出されますよ。
都心が高すぎるので、現状の仕込み等を考慮するとわりと郊外型のマンションが多いですね。出来れば都内に住みたいとお思いの方には非常に残念ですが、人気の沿線は若干厳しいですよ。
55ｍ２位で中央線阿佐ヶ谷駅、徒歩圏内くらいで5,000万くらいですよ。年収で５、６00万円くらいないと買えないですよ？二人暮らし位の大きさでこれくらいです。
中古のマンションも値上がりしてきています。ひと段落はしてきましたが、土地の上昇に煽られて高くなっています。
これからまた厳しい金融の不況になってくるんではないのでしょうか？まぁ少し下がってきてそれからって事でしょうけど、それまでの道のりはそう短くないはずです。

初めまして

2007-08-28T16:51:00.000+09:00

こんにちは。
初めまして始めました。
ここでは自分の歩いて行った街の情景をもとに色々と書いていけたらいいなぁとか思っています＾＾
東京に引越しをして早二年の月日がたちました。
個人的に不動産は金額的に普通の人が扱う中で一番高級なものかと思っています。
私の仕事とはあんまり関係ないのですが、素人観点と言うのも中には必要でしょうと言うことになります！
と言うことでこれから出来る限り時間が有れば更新していきたい所存です！
しかし、これ本当にいつまで続くのか判りません。。。
休みの日に出歩いてそれを書き記していこうかなと。
まぁ街には色々な顔つきがありますわな。
何時まで続くか判りませんがお付き合いして頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。