結果論と葛藤

つい最近自分のブログのアクセスを見ていたら少ないこと少ないこと。
人気ブログランキング

って言うのがありまして、そこって結構ページランク高いんですよね。
そりゃブログ書いて仕切りにクリックして下さいって言う理由分かりますよ。
自ブログもそろそろまとも更新しないとリンク対策も出来なくなりますね。


ちなみにタイトルなんですが先日ジョーコーポレーションが民事再生と言う記事を書きましたが
その時に章栄不動産のサイトも見てたんですよ。
ここもそろそろまずいだろなーって思いながらですけどね。
まぁブログにそういうこと書いて訴訟でも起こされたらたまったもんでもないですしね。
結果がそうなったからそう書いたといえばおしまいです。

ちなみになぜその章栄不動産のサイト見ていたのかと言うと
以前自分は東京に住んでしましてたまたまぶらぶらと金町を歩いているとチラシを配っていたんですよ。そこで広島の会社が何で？って思い気になっていました。

テレビを見ていても深夜枠ですが結構CMも流していましたしね。
でも金町から徒歩15分以上だなんて誰が買うんでしょうね？
戸建てなら分かりますが正直あまり人気のあるエリアとはいえない駅です。
そこでこの戸数はちょっとまずいんじゃないの？ともっていた矢先にタ●ラ●ーベンに残戸を売却してますしね。

しりあいの業者さんに話を聞くと結果的に金町は大コケだったみたいです。
いくらで仕入れたのかはわかりませんが城南・城西エリアを中心に物件を探していたみたいですけど、当たり前ですが中々見つからなくて苦労をしていたみたいです。
（あのエリアでいいのが見つかったら財閥系にまず話は行くと思うので正直きついんじゃないのかなと。）
不動産開発系の人たちも販売にでて東京支社総出で売りに言ったみたいけどだめだったみたいですね。まぁ仕方がないかなと。

さて、よくある話ですがなぜ不動産屋が残った部屋を違う不動産屋に販売するのか。
答えは簡単です。
原価で売ってしまえば赤字が出ないからです。
例えば・・・
銀行から100万円のものを作るので100万円を一年後に105万円の利息をつけて返済する約束でお金を借りました。
今回はそれを10に分割して一つあたり12万円で売りたいと計画しました。
ちょっと利益を乗せて10×12で120万円です。
値引きもせずにそのまま12万円で6つ売れました。
でも残りの4つがどうしても売れません。
このままだと支払いの期限が迫って来てます。さてどうしましょう。
（利益の話は今回は割愛します。）
現在は12×6＝72万円
利払いも考えて残り33万円足りません。
そうだ、自分ところでは力が足りないから力のあるところに買ってもらおう。
そうして力のあるところに交渉しに行きました。

自）すいません。これの残りを一つ10万円で買って下さい。
相手）私たちのところだとこれは一つ8万円です。
自）そこをなんとかお願いします。9万円でどうでしょうか。
相手）8.5万円なら買いましょう。
自）分かりました。その値段で売ります。

これで8.5×4＝34万円で何とか間に合いました。
銀行にも無事に返済でき、次の事業への借入が出来やすくなります。
買った相手も8.5万円で仕入れたものを9.5万円でクリアランスで早々と売ってしまいました。

と物凄くざっくばらんに言えばこんな感じに近いんじゃないのかなと。
仕入れた側も返済とかあるんで最低の8.5万円を加味しつつで売り切れば問題は無いはずです。

結構社会はうまく回っているもんですが、
返済が滞ったり事業計画がうまくいかなかったりすると→破産と言う風になってしまいます。

まだまだ倒産は続くのかもしれませんが踏ん張りどころで生き残っているのが本物と言うことでしょうね。

更新日記

本日は久々にブログの更新ではなく、サイトの中身の更新なので嬉しく思えます。
大田区を一件新規で追加しました。
免許番号が（1）だったんで割と新しい会社さんなんだろうなと。
こうやって自サイトもそうですが、不動産が活気ついてきたりするとなんとなく嬉しく思えます。
本日も愛媛県にあるジョーコーポレーションが民事再生を申請していましたが、また暗いニュースかと思いましたよ。
単なる四国の不動産会社と思いきや、結構前から東京に支社があって割りと動いてらしたみたいですよ？
確かに四国だけとなると結構厳しいですからね。関西圏のワンルームマンション会社さんも東京に進出したりと結構地方から都心へと行く会社さんのブーム？みたいな時にだったような気がします。
このままで行くと、って当時は思いますよね。まさかこんな惨事が起きるとはとおもいますし。
ただ東京もほとんど土地が無いので結構資産価値のあるマンションが増えたりしますよね。
駅前のタワーとか価格変更で結構安く買えているみたいですし。
マンションに住むなら駅を利用されるかたならやはり10分圏内に限るのではないのでしょうか？
住環境とかは地域の住民で作るもんですし、土地柄が何も変わらないなんて有り得ないですからね。

自分も機会があればまた東京に住みたいので自分のサイトでも活用していい物件を探したいと思います。

都心不動産部

久々に都心不動産部の更新といきました。
内容は簡単です。
リンクチェックのみです。
今回はかなり簡単ですが削除した件数が多かった区をランキング形式にあらわそうかなと。

1位・・・港区　9件
2位・・・渋谷区　6件
3位・・・新宿区　5件
・・・豊島区　5件
5位・・・千代田区　4件

こんな感じです。
当たり前といえば当たり前ですがこの不況のあおりをまともに受けたのは不動産件数が都内有数を誇る港区になってしまいましたね。
個人的に意外？だったのは豊島区で副都心線が開通したので池袋とか景気がよくなってきたのかと思いきや、結構な結果に終わっているそうで・・・。
確かにサンシャイン側のその逆では町並みと治安にかなりの差がありますしね。
まだ東京に住んでいたときに司法書士の人にお世話になっていたときに西口によく下りてはいたんですが好き好んではいきたくないなと思ってしまいました。
これなら山谷の方がまだましじゃないのか？って思うほど怖いところもあったりしましたからね。北西側とか。
むしろ私南千住に住んでいたのでどちらにしろ何も思わない方が当然ですけど。

余談ですが市部エリアのほうはほとんど無かったので今回は改まって書く必要が無いのかなと思いました。（ちなみに1位は八王子市です。）

とりあえず、聞いた名前の会社を削除していくのは時代だなぁ・・・と思いました。
これからきつくなっていくかどうかはまだ分かりませんが、業界の皆さんにはぜひとも踏ん張って欲しい限りです。

とりあえず結構削除したので掲載希望の会社さんはご応募お願いします。

念願の・・・！

遅くなりましたがようやく自サイトの都心不動産部でページランク1を獲得しました！
いやぁかなり遅かったですね。
正直あまりの遅さにびっくりしてます。
もっとまともな被リンク数増やさないとまずいんですけどね。
ちなみに製作時間10日くらいの友人が努めいている会社のホームページは1ヶ月もたたないうちにで点灯しましたけどね。。。
そこで被リンク貰ってもいいんですが、なにせ全くの他方なんでキーワードに無理があるんですよね。
変なところにキーワードが出てきたってそれが有効かどうか微妙なんですよ。
まぁそっちがもうちょっと大きなり始めたらちょっと細工してリンク貰おうかなと。

*****ここから地元兵庫県の話になります*****
話が変わりますが先日近くの有馬温泉に息抜きに行ったんですがなにやら大きなマンションが出来ているんですよね。
エクスモンド有馬
って東急不動産がのリーゾートマンションらしいんですが驚きました。
よく建てたなと。まぁこんな不況になるとは思ってもいなかったはずですしね。
サイトを拝見すると

2LDK
79.88ｍ2（専有面積）
2,990万円

専有坪単価が約120万円。
んん・・・・。神戸市はいまいち分かりませんが伊丹市くらいの相場ですかね？
あたりまえですが北区の相場ではないでしょう。
温泉て魅力的ですからね。気持ちは分かりますよ。
神戸市北区に住んでいますが、未だに西区は未開の地です。
今度休みなんで行ってみようかなと。
寒いですががんばります。
今のところ西区だけ足を踏み入れていないので・・・。

ブログの紹介

すいません。今回は宣伝です。
新年の試みとして皆で寄り合ってwebページの作成団体を作ろうと話をしまして。
後々は組織として考えてはいるのですが今は個々を尊重しようという事で。
まだwebページはありませんが、これから作っていく予定です。
今はブログという形でしか表現は出来ませんが一応横のリンクにもあるのでよかったら来てください。

オフィスたまねぎ
あと、webページを作成したいとか、リニューアルしたいとか考えている方がいらしたら
相談してくれたら喜びます。
でも、全員関西に住んでいるんですよね。
他方からとなるとちょっと厳しくなるかも。
イメージのことや意思疎通のこととかもあるので。

実力が分からないって当たり前のことかもしれませんがサイトの構築は私の作成したサイトを気に入ってくれたら分かりやすいのかもしれません。
別にデザイナーはいるので私がコーディングする形になりますが。
FlashやCGIとかもそれぞれ得意分野もっている人もいるので気が向いたらお願いします。

それとは別に再三再四のお願いですが。
東京（23区　市部エリア）
兵庫県　神戸市
の不動産会社でまだ当サイトに掲載されていない、
若しくは掲載希望って方がしらしたらよろしくお願いします。