つい最近自分のブログのアクセスを見ていたら少ないこと少ないこと。
人気ブログランキングって言うのがありまして、そこって結構ページランク高いんですよね。
そりゃブログ書いて仕切りにクリックして下さいって言う理由分かりますよ。
自ブログもそろそろまとも更新しないとリンク対策も出来なくなりますね。
ちなみにタイトルなんですが先日ジョーコーポレーションが民事再生と言う記事を書きましたが
その時に章栄不動産のサイトも見てたんですよ。
ここもそろそろまずいだろなーって思いながらですけどね。
まぁブログにそういうこと書いて訴訟でも起こされたらたまったもんでもないですしね。
結果がそうなったからそう書いたといえばおしまいです。
ちなみになぜその章栄不動産のサイト見ていたのかと言うと
以前自分は東京に住んでしましてたまたまぶらぶらと金町を歩いているとチラシを配っていたんですよ。そこで広島の会社が何で？って思い気になっていました。
テレビを見ていても深夜枠ですが結構CMも流していましたしね。
でも金町から徒歩15分以上だなんて誰が買うんでしょうね？
戸建てなら分かりますが正直あまり人気のあるエリアとはいえない駅です。
そこでこの戸数はちょっとまずいんじゃないの？ともっていた矢先にタ●ラ●ーベンに残戸を売却してますしね。
しりあいの業者さんに話を聞くと結果的に金町は大コケだったみたいです。
いくらで仕入れたのかはわかりませんが城南・城西エリアを中心に物件を探していたみたいですけど、当たり前ですが中々見つからなくて苦労をしていたみたいです。
（あのエリアでいいのが見つかったら財閥系にまず話は行くと思うので正直きついんじゃないのかなと。）
不動産開発系の人たちも販売にでて東京支社総出で売りに言ったみたいけどだめだったみたいですね。まぁ仕方がないかなと。
さて、よくある話ですがなぜ不動産屋が残った部屋を違う不動産屋に販売するのか。
答えは簡単です。
原価で売ってしまえば赤字が出ないからです。
例えば・・・
銀行から100万円のものを作るので100万円を一年後に105万円の利息をつけて返済する約束でお金を借りました。
今回はそれを10に分割して一つあたり12万円で売りたいと計画しました。
ちょっと利益を乗せて10×12で120万円です。
値引きもせずにそのまま12万円で6つ売れました。
でも残りの4つがどうしても売れません。
このままだと支払いの期限が迫って来てます。さてどうしましょう。
（利益の話は今回は割愛します。）
現在は12×6＝72万円
利払いも考えて残り33万円足りません。
そうだ、自分ところでは力が足りないから力のあるところに買ってもらおう。
そうして力のあるところに交渉しに行きました。
自）すいません。これの残りを一つ10万円で買って下さい。
相手）私たちのところだとこれは一つ8万円です。
自）そこをなんとかお願いします。9万円でどうでしょうか。
相手）8.5万円なら買いましょう。
自）分かりました。その値段で売ります。
これで8.5×4＝34万円で何とか間に合いました。
銀行にも無事に返済でき、次の事業への借入が出来やすくなります。
買った相手も8.5万円で仕入れたものを9.5万円でクリアランスで早々と売ってしまいました。
と物凄くざっくばらんに言えばこんな感じに近いんじゃないのかなと。
仕入れた側も返済とかあるんで最低の8.5万円を加味しつつで売り切れば問題は無いはずです。
結構社会はうまく回っているもんですが、
返済が滞ったり事業計画がうまくいかなかったりすると→破産と言う風になってしまいます。
まだまだ倒産は続くのかもしれませんが踏ん張りどころで生き残っているのが本物と言うことでしょうね。