広告の考察

こんにちは。

今回はたまたま自宅にあった不動産広告が気になったので書いてみようかなと。
こちらには結構私の居宅は田舎にあるって書いていますが、神戸市といっても田舎の部分もたくさんあるもんなんですよ。
それでもチラシというのが入っているのが非常に珍しくて気になったわけです。
本当はチラシをPDFで落としたりしたいのですが、今回は控えようかなと。
まだちゃんとした広告（といっても足りない部分は結構ありますが）だったんで。これがあまりにも酷かったらやってしまおうと思いましたが。

簡単な物件概要ですが
土地面積：142.81ｍ2
建物面積：92.33ｍ2
完成：平成20年11月
価格：2280万円
取引態様：仲介


さて内容ですが大々的に書かれているのが
「大幅な価格変更！」
ちなみに価格は2280万円→1680万円です。
600万円も値下げしたら一体儲けは何処に行くんでしょうね。
完成がH20年11月なので完成して一ヶ月もたっていないじゃないですか。
物件は駅から徒歩2分。
自分の居宅（賃貸）も駅から2分です。
個人的に駅からして新築でも1780～1880万でもいいんじゃないのかな？って思うくらいの駅で土地柄なんですが。
取引態様が仲介なんで会社は両手貰えれば6％入り手数料が100万円近くはいりますからね。仲介会社としては儲けもんですからね。仲介会社というのは得ですね。

支払い例が書いてあるんですが
借入：1680万円
頭金・ボーナス：0円
月々：41362円
金利：1.675％
借入期間：50年

50年間も1.675％で借りられたら苦労しませんよ・・・。
フラット35でも35年（団信別で）約3％ですよ。
3年固定でざっと見た中で（特約付）1.8％でした。
日銀もそろそろ0金利政策も始めようとしていますし、
住宅ローン控除も態様が変わってしまいますからね。
今からは買わないほうが無難じゃないのかなと。
調べたら調べるほど買う気がうせてしまいました。
（ちなみに50年ローンですが調べたらその指定銀行には存在しなかったのでなんか胡散臭かったです。）

だからといって賃貸がそんなに伸びるのかって言うわけでもないですしね。
不況になれば賃料もそんなには下がらないかもしれませんが、
必ず下がりますからね。
しかし、高いときに買って焦げ付いた賃料の設定とかしてしまってテナントがつかないとか十分にありえますよ。住居にしてもしかりですし。
ノンバンクから借入してたら本当に今の時勢まずいでしょうね。。。
元本が一向に減らないままで利息だけ返している状況なんてワープアと同じ状況になってしまっています。

話がそれてしまいましたが、自分でサイト作っていてあんまりネガティブな発言はしたくありませんが今のところ買わないほうがましかもしれませんね。
でも、リーズナブルなアウトレットマンションとかもあるくらいですからそこはねらい目かもしれません。
欲しい土地に建物が建ってしまうともうそこは手に入らないですからね。
マンションも同じこと言えます。そこの場所が欲しかったら中古で出回らない限りは厳しいです。
人気のある場所ならなおさらですしね。

新サイトオープン

こんにちは。
かなり久々の更新となります。
とりあえず、職業訓練校も終わりまして今はまた無職にもどってしまっています。

誰か私に仕事をください。

とまぁ愚痴はさておき現在私は神戸市にすんでおりまして
時間つぶしもかねて作ってみました。
都心不動産と内容はまったく同じです。
レイアウトだけ変えてみたものの、内容が同じなので目移りしません。
どうしましょうか？
神港不動産部
不動産会社さんのサイト等を作っても
CGIで誰でも簡単に編集できて、すぐに使えるってなるとそこまで一人では出来ないので困ります。
単純に一般企業の簡易なサイト作りから始めていかないと力がつかないなぁと。
ここまでが私の報告です。

しかしながら不動産デベさんもバッタバッタと倒れていますよね。
倒産はしていなくても民事再生・・・私からすれば事実上の倒産にしかおもえませんけど。

・グレース
・レイコフ
・ニイウスコー
・アリサカ
・トスコ
・スルガコーポレーション
・真柄建設
・キョーエイ産業
・ゼファー
・三平建設
・アーバンコーポレイション
・創建ホームズ
・Human21
・リプラス
・シーズクリエイト
・ランドコム
・エルクリエイト
・ニューシティ・レジデンス
・井上工業
・ノエル
・ダイナシティ
・ディックスクロキ
・オリエンタル白石
・モリモト
・松本建工
・ダイア建設
（12/25　2008現在　色々と略）

割と有名どころだとこんなもんでしょうか？
モリモトとか上場したばかりのきがします。
とりあえず年内はもうないとは思いますが、大変ですね。
知人の会社も先日話をしたところだと市況は寒いとはいってました。
何処もきついんですね。