広告の考察

こんにちは。

今回はたまたま自宅にあった不動産広告が気になったので書いてみようかなと。
こちらには結構私の居宅は田舎にあるって書いていますが、神戸市といっても田舎の部分もたくさんあるもんなんですよ。
それでもチラシというのが入っているのが非常に珍しくて気になったわけです。
本当はチラシをPDFで落としたりしたいのですが、今回は控えようかなと。
まだちゃんとした広告（といっても足りない部分は結構ありますが）だったんで。これがあまりにも酷かったらやってしまおうと思いましたが。

簡単な物件概要ですが
土地面積：142.81ｍ2
建物面積：92.33ｍ2
完成：平成20年11月
価格：2280万円
取引態様：仲介


さて内容ですが大々的に書かれているのが
「大幅な価格変更！」
ちなみに価格は2280万円→1680万円です。
600万円も値下げしたら一体儲けは何処に行くんでしょうね。
完成がH20年11月なので完成して一ヶ月もたっていないじゃないですか。
物件は駅から徒歩2分。
自分の居宅（賃貸）も駅から2分です。
個人的に駅からして新築でも1780～1880万でもいいんじゃないのかな？って思うくらいの駅で土地柄なんですが。
取引態様が仲介なんで会社は両手貰えれば6％入り手数料が100万円近くはいりますからね。仲介会社としては儲けもんですからね。仲介会社というのは得ですね。

支払い例が書いてあるんですが
借入：1680万円
頭金・ボーナス：0円
月々：41362円
金利：1.675％
借入期間：50年

50年間も1.675％で借りられたら苦労しませんよ・・・。
フラット35でも35年（団信別で）約3％ですよ。
3年固定でざっと見た中で（特約付）1.8％でした。
日銀もそろそろ0金利政策も始めようとしていますし、
住宅ローン控除も態様が変わってしまいますからね。
今からは買わないほうが無難じゃないのかなと。
調べたら調べるほど買う気がうせてしまいました。
（ちなみに50年ローンですが調べたらその指定銀行には存在しなかったのでなんか胡散臭かったです。）

だからといって賃貸がそんなに伸びるのかって言うわけでもないですしね。
不況になれば賃料もそんなには下がらないかもしれませんが、
必ず下がりますからね。
しかし、高いときに買って焦げ付いた賃料の設定とかしてしまってテナントがつかないとか十分にありえますよ。住居にしてもしかりですし。
ノンバンクから借入してたら本当に今の時勢まずいでしょうね。。。
元本が一向に減らないままで利息だけ返している状況なんてワープアと同じ状況になってしまっています。

話がそれてしまいましたが、自分でサイト作っていてあんまりネガティブな発言はしたくありませんが今のところ買わないほうがましかもしれませんね。
でも、リーズナブルなアウトレットマンションとかもあるくらいですからそこはねらい目かもしれません。
欲しい土地に建物が建ってしまうともうそこは手に入らないですからね。
マンションも同じこと言えます。そこの場所が欲しかったら中古で出回らない限りは厳しいです。
人気のある場所ならなおさらですしね。

新サイトオープン

こんにちは。
かなり久々の更新となります。
とりあえず、職業訓練校も終わりまして今はまた無職にもどってしまっています。

誰か私に仕事をください。

とまぁ愚痴はさておき現在私は神戸市にすんでおりまして
時間つぶしもかねて作ってみました。
都心不動産と内容はまったく同じです。
レイアウトだけ変えてみたものの、内容が同じなので目移りしません。
どうしましょうか？
神港不動産部
不動産会社さんのサイト等を作っても
CGIで誰でも簡単に編集できて、すぐに使えるってなるとそこまで一人では出来ないので困ります。
単純に一般企業の簡易なサイト作りから始めていかないと力がつかないなぁと。
ここまでが私の報告です。

しかしながら不動産デベさんもバッタバッタと倒れていますよね。
倒産はしていなくても民事再生・・・私からすれば事実上の倒産にしかおもえませんけど。

・グレース
・レイコフ
・ニイウスコー
・アリサカ
・トスコ
・スルガコーポレーション
・真柄建設
・キョーエイ産業
・ゼファー
・三平建設
・アーバンコーポレイション
・創建ホームズ
・Human21
・リプラス
・シーズクリエイト
・ランドコム
・エルクリエイト
・ニューシティ・レジデンス
・井上工業
・ノエル
・ダイナシティ
・ディックスクロキ
・オリエンタル白石
・モリモト
・松本建工
・ダイア建設
（12/25　2008現在　色々と略）

割と有名どころだとこんなもんでしょうか？
モリモトとか上場したばかりのきがします。
とりあえず年内はもうないとは思いますが、大変ですね。
知人の会社も先日話をしたところだと市況は寒いとはいってました。
何処もきついんですね。

細かい更新

株価が暴落してますね。
とある私の知人が「今しか不動産買うしかない！！」
って勢いよく言ってましたが。正直どうなんだろうかなと。
今の状況で考えると「いい場所は買い」
じゃないのかなと。
その場所で今後の収益や、事業活用するならいい場所ならどこでも買っていいんじゃないのかなと。
じゃあそのいい場所ってどこなの？
って話になりますよね。
個人的に区で話すと
港、渋谷、品川、千代田で十分じゃないのかなと。
城南地区と言われていて正直世田谷の魅力は今は感じなくなっています。
神戸に越してきてたまに東京に遊びに行くんですが「世田谷の魅力が減ったなー。」と。
街づくりに魅力が感じられなくなったというのが一番の理由でしょうか。
目新しさが無くなった町個人的には魅力が感じられなくなりました。
別に世田谷が最悪だとは言ってないですよ。
個人的に魅力が落ちた場所だなと。
と説明しましたら、株を買うといいました。
手に入るなら今しかない状況のやつは手に入れたほうがいいのかもしれませんね。

＊＊＊＊更新記録＊＊＊＊
23区内のタグの入れ替えをやったくらいです。
知人に頼まれて新しいサイトの設置をしていました。
そのついでに。。。（笑）
フリーでもエディタを入手すると結構編集が楽になりましたよ。
不況とはいえまだまだ登録会社は沢山あるので皆さんのご協力お願いします。

たまには更新

久々に更新しました。
相変わらず何をしているのかがわからない状況です。

失職してからかれこれ半年は経ちますか。
今は職業訓練校と言うのに行っています。
web関連のコースを受けていまして。
いくら不況とはいえいまやなくてはならないものなんで受けておこうかなと。
これが当たり前ですが知らないことばかりなので重宝する授業なんですよ。

今回はただのリンクチェックで済みました。
最近はどちらの会社さんも申し込みがないので寂しいです。
しかし、久々にチェックをすると結構HPがなくなっている会社さんが多いかなと。
不況の煽りをモロにうけていますよね。

余談ですが今の家が貸家なんでたまに「家を買いませんか？」って営業がきたりします。
まぁ「いりません」で断るんですが、まだ高いです。
神戸市の田舎の方に住んではいるんですが高いです。
土地と上ものが付いて30坪（前後）くらいで大体2500万円位です。
まぁ土地つき一戸建てというのは関西の田舎のほうではマンションより人気があるとはいえ・・・。
家を持つ喜びというのはいまだに味わったことがないのでいまいちわかりません（笑）




大手さんも整理や再生に入っているのでまぁ仕方ないかなと。

ホームページの修正依頼

先日とある会社さんからリンク先が間違っているとご指摘を頂きましてその修正で今回更新の運びとなりました。
これを書き終えた後は久しぶりにリンク切れのチェックを行いたいと思っています。
正直専用のアプリケーションが無いので手間がかかってしまいます。

さて今回は都心不動産部のＳＥＯについて若干話してみたいかなと。
でも私もプロではないのでＳＥＯとは言えない。もしくは今は土俵にも上がっていないって感じですが大目に見てください。
先程確認したんですが
「都心　不動産」ってキーワードで
google　都心 不動産 の検索結果 約 2,640,000 件中 1 - 10 件目 3位
yahoo 　都心　不動産で検索した結果　1～10件目 / 約7,810,000件 5位
っとなっていました。順位は常に動いているのであまり参考にはならないかなと。
ちなみにgoogleのPRは０です。なんかどうしても上がらないんですよね。
独自ドメインではないのが痛手ではないのかと。

私が「都心　不動産」を検索して上位にもってこようと考えたのかというと、たまたまその時にライバルの数が少なかったってことでした。「東京　不動産」や「東京　不動産会社　賃貸」だと正直プロには勝てません。当時はそのキーワードでライバルが少なかったのと、キーワードの将来性を見越して選んだ結果です。
例えば「恵比寿　賃貸」と検索すると上位にもっていきたい。って恵比寿駅前の会社さんは思っているはずです。他には「渋谷　恵比寿　賃貸」って検索する人もいるはずです。ちなみにこれを書いているときに確認したときに上げたキーワードでは検索結果は違っていました。
自社でされている方も他社に任されている方ももちろん重要なことじゃないのかと。
私の場合はたまたま当たっただけですが。
ライバルが多いのは仕方が無いことですが結構詰め込みすぎたり何も無いようなこととかはまずいのでキーワードと言うのは重要じゃないのかなと。

それと私はhtmlの構文をある程度は綺麗に書くようにしています。
まだまだ打ち込みは遅くて未熟ですが時間がかかってもしっかりとした文章を書くようにこころがけ手います。
ちなみに
http://htmllint.itc.keio.ac.jp/htmllint/htmllint.html
こちらのサイトでは日本語による解説をしていますので参考にしてください。
あくまでも参考です。これがいいからといって絶対に上に上がるとは限りません。

最初に気をつけているのはこれくらいですね。
後は今も勉強中です。

なんか文にまとまりが無くてすいません。
次に書くときはまた普通に不動産の話でもしようかなと。

約何ヶ月ぶりかの更新

かなり久々の更新となってしまいました。
手を抜いているわけではありませんよ。至ってまじめです。
ちなみに結構前にも言いましたが

今後は掲載依頼がないと更新はしない（出来ない）

です。まぁUSBが明後日の方向に召してしまいましたので新しいのを一から作り直すのが面倒になってしました。スイマセン不精で。
と言うことで興味本位でサイトをご覧になっている方でサイト情報がない！！って方はご一報下さい。
ちなみにブラウザ（エクスプローラー、ファイアフォックスは出来ます）によりますが

ctrl+F

でそのページのキーワードを検索することが出来るので見当たらないって思っても諦めず探してみてください。それでもなければご一報下さい。
トップページのgoogle検索はひっかからないこともありえますので。

最近は不動産から離れていることばかりなので全くニュースなどわかりませんが
マンションがあまりにも売れなくて困っているみたいですね。
大手さんも値引きを前面に出して販売していると言う話も聞いてはいます。
でも客観的に見ても供給過多でしょう。
私が東京にいるときにとある不動産会社の方はこのことを見据えていました。
まだ値段だけが一人歩きしている感じですかね。
下げたくても下げられない。。。
でも・・・って循環しているんですね。
マンションを建てるのに建築費も馬鹿にならないみたいですね。
値段を下げても利益がなくなっても上場した性と言うべきなの建てないといけない。
売らないといけない。営業職ももはやブラック職の色がきつくなってきている兆候ですからね。

・・・不況って怖いですね。

次回更新は都心不動産部のSEOについて少し書きたいと思います。
特に何もしていませんが。。。

約一ヶ月ぶりの更新

お久しぶりです。
最近はめっきりニートみたいな生活を送っています。
何とかして新たな職に就かないといけないなと感じている所存です。

こんな中でもこのHPを見てくれている人もいるなんて私は非常に嬉しいです。
今回は2件追加しました。
加えてリンク切れだったのを多少は削除しました。
結構かずがありましたよ。一番件数があったのは新宿区でした。
来月あたり東京に遊びに行こうかなとか考えています。
仕事が見つかったらの条件ですけどね。

そんなことより皆さんはHP作ったらスモールキーワードで検索が引っかかるようにしているのは当然かとは思います。
こんな私でも一応「都心　不動産」で検索したら引っかかるようにしています。
「東京　不動産会社　検索」で引っかかりたいんですけど、正直無理なんで諦めました。

ちなみに皆さんはいくらぐらいお金掛けているんでしょうかね？
私は・・・貧乏人と言うかほぼ趣味なんで0円です。
使ったのものは時間と労力だけでしょうか？
とある飲食店さんの知り合いの方にその土地に「○○（地名）　バー」でひっかかる様にして欲しいといわれたのでやりましたよ。とりあえず無料で。
まぁ弱い地域だったのでその当時は一年間くらいyahooで1位googleで5位くらいでした。
今は音沙汰なしなんでわかりません。

きかいがあれば何となくこういうなのも書いていこうかなと。
東京の不動産事情がわからない今ではコレしかかくことができないんで。。。

ではまだまだ不動産会社の皆様、募集をしていますのでご応募下さい。
いい加減HTMLタグ打ち込まないと忘れてしまいます。

約一ヶ月ぶりの更新

お久しぶりです。
市況はかなり冷え込んでいる模様です。
４月からが勝負ではないのでしょうか？

しかし、いい物件なんて四月に残っているのでしょうか？
それが真意かなと。
知り合いの業者さんがいってました。
やっぱり都心しかこれからも買っちゃ駄目だって。

私はそれ以前に転売目的での事業を辞めたらいいんじゃないのかとか思ったりはしますが。
自分ところで事業しない会社さんとかかなりきついと思いますよ。
情報も買ってくれないとどうしようもないところに行くんじゃないのかって。

東京から関西方面に引っ越してきて今で２週間経ちます。
（あっ、ちなみに仕事はしてません。誰か仕事下さい。）
関西地方も変なところになんか色々他建ったりしていますがなぜでしょう？
って思いました。

ちなみに本日１件掲載しました。
というか溜め込んでおいたUSBどっかいってしまいました。
本気で泣きそうなので皆様のメールを楽しみにしています。
ブロードバンドには対応していないので返事は遅くなりますが。。。

2年前

最近不動産業者の方とお話する機会があったので最近どうですか？って聞いてみました。
その人曰く

土地値だけで考えると２年前の価格にならないとかえません。

って言うことだそうです。でも建築費の高騰でマンションや建物の値段も２年前の価格になるわけ無いので困っていますと。まぁそんなもんでしょうね。
普通の人からすれば「地価上昇」って言葉を最近も信じてやまない人とか居ますからね。
相続で土地を放出しないといけなくなっても全くの見当違いの価格を言ってくる人もちらほらと見受けられるそうです。そうですよね、結構表に出ている言葉は印象に残りますからね。
マンションも最近は１割引はあたりまえみたいな雰囲気がありますし。デベさんも困ったに違いないです。

東京の中でももう買わないって言う区もあるみたいです。
江戸川区、葛飾区、板橋区、北区、荒川区、練馬区、江東区、墨田区
とかは購入を控えている業者さんも多いみたいですからよほど安くないと買わないということらしいです。
困りましたよね、去年の夏の終わりごろから値崩れしてきましたよ。
利回り商品も都心部の２０億規模で「表面７％」とか言う人もいましたよ。
流石にこれはきついって言うのは判っていてこんなこといっているのだと思っていますけど。
なんだかごちゃごちゃしてきましたね。

どうしても売らないといけないって商品は利益ばっかり考えている足元すくわれます。
まぁ何でも親身になってくれる不動産会社さんに相談されては如何でしょうか？

不動産　買取

っで検索するより地元の不動産会社さんに話をされたほうが得策かもしれません。

コラム兼ネタ帳

セケンは

07年の中古マンション成約件数、5年ぶりに前年割れ
って感じです。
いつもは大体
R.E.portさん
のサイトを見て少しだけ市況をチェックします。まぁ業界の中身とかたまに書いてあるなかでは
日経不動産マーケット情報さん
をもとにしています。最近は
業界も買っているところはちゃんと買っていますが、買っていないところは殆ど買っていませんね。
他人事なんであんまり気にはしていませんが日本経済自体不信になってきています。
最近は異様な土地の高騰の燻っている火を消すのに精一杯って思います。でも値段が下がって行く一方であんまり下がらず希少価値で伸びそうなところとかもやっぱり有りますよね。
相場とはかなりかけ離れたり、事業の数字としては厳しいとは思いますがブランド力って大事だなぁって思いました。
とある会社さんはうちみたいなところがしてもって思うのかも知れませんけどイメージってそんなところで植えつけられるのに気が付いていないんでしょうかね？
○○不動産とか、○○建設とかそんなところではあまり普通の人は見てはいないんですよ。
不動産が判らない自分が言うのもなんですけど。旗艦になるならそれでも上出来じゃないかな？って思うのは自分だけでしょうか？
仮に普通のお客さんが来たとしてもブランドイメージがよければ来るんじゃないのかなと。あとはそれこそ本当の力だと思ってしまいました。

今日の街「表参道ヒルズ」

簡単ですけど、青梅市の業者さんから依頼受けましたので更新しました。
実際青梅市には一回いったくらいなんですよね。
と言うことでメール頂いてすぐにお返事できなくて申し訳ないです。
なるべくメール頂いた方優先的に進めていけたらとは思っています。

さてさて、最近は表参道に行って参りました。
表参道は個人的には好きな街です。けど、物価が高いのでよほどじゃないとすめないなぁとは思っています。家賃も凄い値段していますからね。身の丈に合うまでは・・・と言うか合うはずが無いんですけどね・・・。
実は表参道ヒルズには初日に一回行ってるんですよ。面白くないなぁって印象でした。まぁその時は興味も無かった時でしたし。今も大して変わりはしませんが。

個人的には原宿から表参道にかけて路地裏だろうが表通りだろうがテクテク歩くのが好きです。色んな人が見れますからね。
表参道の交差点は1億以上しますからね。値が崩れても高いのが印象に残るんじゃないかなと。
個人的には

表参道＞銀座

だとは思います。

新年明けましておめでとう御座います。

と言うことで、新年明けました。
今年も駄文ばかりになりそうな気がしますがチョロチョロと更新をしていきたいなぁって思っています。

が！

家庭の諸事情で東京を離れないといけない可能性が出て参りました。
でも、更新は可能なので出来る限りまとめて行きたいなぁって思っています。
ちなみに実家は大阪なので大阪の不動産のHPも作っていければなぁって思っています。
けど現状全く手が付けられていないのに良くこんなこと考えられるなぁって思っています。
諸事情でPCをまったくいじれないので少々きつかったこともありました。

そんなことより、年が明けてそろそろ本格的に都心の中でもあんまり人気が出てこない場所（って言うと言い方が悪く聞こえますが）の下落が本格的に始まってきました。
去年のマンションの販売戸数もその前年比に対して半分近くも落ち込んでいますからね。本当マンションデベロッパーさんもそろそろ厳しい冬の時代を迎えそうなんではないのでしょうか？

年末に崩れたグレ○スさんや、そろそろ噂が本格化しそうなアジャ○クスさんも・・・・。って状況ですからね。でも、噂で物事は進めてはいけません。革新的な何かで会社が持ちこたえる場合もありますから。
そんなこといってる私の職業も販売系なんで何時どうなってくるのかわからない状況なんですけどね。
本当超都心ってかんじの所しか動かないですよね。
個人的に価格は下がりつつも下げ止まり感がある場所は
港区、千代田区、渋谷区、新宿区、中央区
くらいじゃないかなと。噂によると世田谷区はきついらしいですかね・・・。
まぁ個人的に住みたい場所は
赤坂、上大崎、目白、代官山、となります。

まぁ、決算が終わってどうなるかが山場ですね。株価も下がりっぱなしだし、今はまだ値崩れを待つだけです。