今日の街「京成立石」

とりあえずこう言うシリーズをやっていきたかったんですよ！
ちなみにこれは月曜日にうろうろしに行ってきました。
題名の通り「京成立石」です。
wikipedia参照で
“2006年度の1日平均乗降人員は36,581人である。京成線内では第11位で、快速通過駅の中では非常に乗降客数が多い。”
ということです。ちなみに立石に行った理由は特にありません。たまには下町に行ってみようかと思ってので言ってきました。
降りて繁華街？の方の商店街です。

立石駅は結構下町です。。。
あんまり不動産の話はしたくはないのですが、駅から5分くらいのワンルームで7万円弱くらいの値段でした。意外と安いですね。近くは結構ファミリーマンションが多くて住むのには便利な駅かと思います。
下町ですから結構物価が安いです。
京成線って皆さんイメージどうですか？
私自身では正直販売戦略が下手すぎるってイメージがあるんですよね。
東急とかそんなに鉄道とか良くなくても駅がいいから勝手にイメージだけ先行して人気のある線じゃないですか。そこを少し鉄道会社には勉強して頂きたいですよね。

これからの投資不動産

今の時期で個人が投資不動産を買おうとなると、そうとう厳しいことになります。
金融庁の締め付けがあるから
と単純に書くとこうなりますね。
今は昔みたいに個人の方同士のお取引が少ないです。何処の会社も利益を取りたいからだかとは思います。となると、どちらかの企業が持っていることが多いのですが、例えば、表面利回り10％の物件があったとしましょう。単純に10%となると凄い数字になりますが、それでもどちらかの不動産会社がもっているのと、個人が持っているのでは銀行の評価が違います。
【個人→個人】
の場合は普通の銀行さんの評価は付きやすい方で、割とすんなりといきやすいです。
【企業→個人】
の場合は企業が介入しているとその企業が最低でも一年近くは保有して、回していないといけない。
買う側の個人の属性を厳しく見る。
などの条件がつきやすくなります。
ましてや企業→企業なんてもはや銀行もお金をよほどでない限りは貸してくれません。大体ノンバンクに借ります。そうなるといくら利回りが10%あったとしても金利が高いので意味がない。
厳しい世の中になりましたよね。まぁ近頃の高騰はおかしかったんですけどね。

でも、これからの景気回復（予想）をすると必然的に家賃は上がっていくはずなんで収益不動産は持っていても損はしないほうかと思います。なんでもすぐに転売するよりか、一生のうちでいくら儲けるかが課題かとは思うので、とりあえずはすぐに転売するといいことがないと言うことです。
ちなみに東京２３区内都市部でしたら、価格が３億以上するもので表面利回り7.5%位でしか回らなものが多い気がします。東京で10%なんて夢のまた夢ですね。
余談ですがたまに自分にもブローカーみたいな人からそういう情報頂きますが、あまりあてにしていません。私はブローカーでもないですし、不動産屋でもないですから。でも儲けられるなら・・・（笑）

久々の日記

正直サボっているように見えますが、サボっています。スイマセン。持ち前の不器用さが祟って何も出来ていません。ちょっとづつですが、データベースだけは更新していっています。
言い訳にしか聞こえないですよね・・・。

そんなことより、もとより株価の減衰が目立ちますよね。
これもほとんど外資関係が食いつぶしているせいでしょうか。それとも国内にいるいんちきファンドさん（失礼）さんがもう回す物がなくて吐き出してきているせいでしょうか？
とくに金融はまだマシですが、ジャスダックやマザーズなど新興証券市場に上場している不動産会社さんたちの株価は下がっている一方ですよね。

個人的見解なんですが、都心部の不動産価格は下落してきていますね。これから上がると思って高買いした会社さんが、このシビアな社会的な動向に翻弄されすぎたせいか買値くらい（金利や事務手を乗せたくらい金額）で売り始めています。しかし、現状そんな値段では買うところもなく、損切りをしてまで売却したいと言う会社さんの話をよく耳にします。
でも、一部誇大的に価格が上がっている地域も有るのでここは正直企画力と一般の方々との知恵比べになるのではないのでしょうか？
昔、千葉にチバリーヒルズと言うものがありまして・・・。そんな風にならない事を祈っては居ます（笑）

これからはまた地方のマンションが多く売りに出されますよ。
都心が高すぎるので、現状の仕込み等を考慮するとわりと郊外型のマンションが多いですね。出来れば都内に住みたいとお思いの方には非常に残念ですが、人気の沿線は若干厳しいですよ。
55ｍ２位で中央線阿佐ヶ谷駅、徒歩圏内くらいで5,000万くらいですよ。年収で５、６00万円くらいないと買えないですよ？二人暮らし位の大きさでこれくらいです。
中古のマンションも値上がりしてきています。ひと段落はしてきましたが、土地の上昇に煽られて高くなっています。
これからまた厳しい金融の不況になってくるんではないのでしょうか？まぁ少し下がってきてそれからって事でしょうけど、それまでの道のりはそう短くないはずです。