今の時期で個人が投資不動産を買おうとなると、そうとう厳しいことになります。
金融庁の締め付けがあるから
と単純に書くとこうなりますね。
今は昔みたいに個人の方同士のお取引が少ないです。何処の会社も利益を取りたいからだかとは思います。となると、どちらかの企業が持っていることが多いのですが、例えば、表面利回り10％の物件があったとしましょう。単純に10%となると凄い数字になりますが、それでもどちらかの不動産会社がもっているのと、個人が持っているのでは銀行の評価が違います。
【個人→個人】
の場合は普通の銀行さんの評価は付きやすい方で、割とすんなりといきやすいです。
【企業→個人】
の場合は企業が介入しているとその企業が最低でも一年近くは保有して、回していないといけない。
買う側の個人の属性を厳しく見る。
などの条件がつきやすくなります。
ましてや企業→企業なんてもはや銀行もお金をよほどでない限りは貸してくれません。大体ノンバンクに借ります。そうなるといくら利回りが10%あったとしても金利が高いので意味がない。
厳しい世の中になりましたよね。まぁ近頃の高騰はおかしかったんですけどね。
でも、これからの景気回復（予想）をすると必然的に家賃は上がっていくはずなんで収益不動産は持っていても損はしないほうかと思います。なんでもすぐに転売するよりか、一生のうちでいくら儲けるかが課題かとは思うので、とりあえずはすぐに転売するといいことがないと言うことです。
ちなみに東京２３区内都市部でしたら、価格が３億以上するもので表面利回り7.5%位でしか回らなものが多い気がします。東京で10%なんて夢のまた夢ですね。
余談ですがたまに自分にもブローカーみたいな人からそういう情報頂きますが、あまりあてにしていません。私はブローカーでもないですし、不動産屋でもないですから。でも儲けられるなら・・・（笑）
