独り言

久し振りに記入しています。
何でしょうか。。。さぼり？
では無いんですけど、忘れていました。申し訳ないです。

ここ最近マンション・戸建ての販売数が激減していますね。
買える人が買っちゃって買えない人が出てくるのは至極当然のことじゃないのかなと思います。
しかし、潜在的に買えるのに買えないって思い込んでいる人もちらほらと。来年になるともっと厳しいんじゃないかなとか思ったりします。
都会の地価はもう上げ止まりです。正直今が高いとか思っている個人の方もいらっしゃるのかも知れませんが、全く持ってその傾向は薄れてきていますから、今のうちに売り切るしかないですよ。来年の今頃とか上場デベは再生機構にはいるか、崩壊かのどちらかにはなっています。
その業界の人たちでは○○が危ないや、ここが駄目だってひっきりなしの話題にはなっています。

中古のマンションとかも下がって来ています。今も業者が結構マンションもっていて、現況は空室になっている状況が多いみたいです。どちらのマンションかは判りませんが、昔に比べると歯抜けになったなぁって思います。業者が高買いして苦労しているんだろうなって・・・。

都心の不動産の崩壊の危機に直面しています。
年内中に買っていいのは完成しているマンションや戸建てくらいですよ。
理由は簡単です。土地の値段が下がっても金利は上がり続けるからです。石油の値段も上がりっぱなしですから、土地が下がっても作る費用が上がればおんなじなんですよ。加えて金利が上がると利払額が上がってまた負担が大きくなってくる。
ですから新築なら年内に完成しているか、来年の3月位に完成して入居できるマンションがいいんじゃないのかな？思ったりします。買えない人が増えてきたらまた家賃が上がってくるんでどちらにしろ買ったほうが無難なんですよ。

買うのは割と勇気がいるもんなんですが、買ってしまえば人間は変わるもんなんですよ。
チラシ見ていても
おまとめローン
300ｐｔプレゼント
とかそんなことしてくる業者からマンションなんてかいたくないです。
これからのそれならマンション買ったこれからもしっかりと面倒を見てくれる会社が一番嬉しいです。
自分もたまに電話営業を受けるんですが、一応は聞いていますね。
マンション＝押し売り（マイナスイメージ）
って誰が決め付けた情報か判りませんがマンションだけに限らないですかね。


ちなみに私自身は年収が本気で足りないので買えません。
中古だと評価があるから頭金用意しないといけないパターンがあるんですが、生活が一杯一杯なので少しづつ貯めて何時来るかわからない次回の波に備えています。・・・・くるかなぁ（笑）

今日の街「元山（千葉県）」

お友達の家までテレビを運んだりしていました。郊外型の大型マンションが多いところかな・・・って思いましたら、そんなことは無いところでした。
くぬぎ山や八柱とかは千葉でも有名なところではないのかなとか思ってはいます。まぁ私が知っているだけのところなんですけど。
いやはや・・・書くことがない！何も特徴がないまちなんですよね・・・。お住まいの方には悪いですけど駅前になにもないですし、特にこれだ！って特徴もないです。しかし、「2006年度の1日の平均乗降人員は19,662人であり、新京成線内では第8位である。（wikipedia参照）」って書いてあるんですよね。24駅あるうちはこれは結構すごくないですか？1位～の数字はかけ離れてはいるのかなとか思ってはいるんですがそれは秘密です。
賃貸マンションは駅3分、87.12m2で9万円です。安い安すぎる！
と言うことでまた機会があれば行ってきます。

今日のイベント「浅草・酉の市」

先日酉の市に行ってきました。
行きやすいのは入谷か、田原町からなら行きやすいのかなと。
正直人が多すぎるのが難点です。
昔からこのエリアはあまり人気のないエリアです。
私も荒川区に住んでいるんですが、東京都のエリア区分には肝を抜かれます。
単身者が住むにもワンルーム規制が多すぎてデベロッパーさんも四苦八苦のはずです。

生活するのは物価とかそこらへんに比べて安くて凄く便利なんですよね。
でも、テレビから露出する東京都いうのは人が多いところや、綺麗なところが紹介多いんですよ。
当たり前ですが自分の身の丈に合った場所に住むのが一番かなと。
家賃は給料の3分の1くらいが多く払ってもいい金額でしょうか？

話は逸れましたがちゃんとしてきました。
大阪にも戎があるんですが、内容はまぁよく似たもんです。
とりあえずちゃんと金儲け出来る要に頑張ります！

ブログの方向転換

ここ最近休日自体が不足気味なので、今日の街シリーズが中々出来なくなってなってきました。
流石に更新が遅れると何のためのブログなのかが判らなくなってきます。
と言うことで、普通に書きたいことがあれば書いていく内容にします。
そんなのあんたのプライベートなこと書かれても・・・。って思われるかも知れませんが、できる限り不動産菅家のないように特化していきたいなーって思っています。
ここ最近は仕事でも内勤が多いので、そんなに珍しいところも(自分にとっては）行かない、尚且つ普通のサイトの更新も遅れまくっているという現実からそう感じています。
無論、今まで書いてきたことも踏まえてこれから進めて行きたいです。
で、あんまりネタがない場合は知り合いからネタを頂いてとある物件に対しての展開方法やプレゼン的なこともしていきたいなぁ。

今日の街「三鷹」

先日は三鷹にいって参りました。
マンションの写真は南口にある
「クレッセント三鷹ザ・タワー」　売主：（株）モリモト　　　です。
三鷹でこれだけの高層マンションが建つなんて珍しいなぁと思っていましたら、即完みたいでキャンセル住戸もここ最近では出て来ていないそうです。インターネットでは高いとか色々噂されていましたが、買う人が多かったみたいですね。
地元の不動産業者の方に話を聞きますと、専有坪単価：300万円後半みたいですね。
北口には（株）ランドが共同でタワーマンションをするらしいですが、こちらは400万円前半になるそうです。正直三鷹に住んでいるわけでもないのでどちらがどちらでいいところなんて判りませんが、知らない人からすれば同じ駅一分で環境も似ているなら一円でも安いところに住みたいのが心情かなと。
これからマンションを作っていくというのは地場の自治体の協力や、地域住民の理解が必要になってきますね。もう土地も出てこない、出てきても高いものしか無いと言う時代ですから商売されている人には考え物です。三鷹駅から少し離れた戸建てでも建売（20坪強）くらいで6,000万円弱くらいまでは行くそうです。約2年前なら30坪くらいでそれくらいの金額だったみたいですよ。
近隣の杉並区等も考え物ですね。戸建て業者さんは正直用地を買えていないみたいですね。もうエンドユーザーさんも地場の価格くらいは理解しているみたいなので、業者さんもやり辛いのが有るんじゃないかなと。

今日の街「目黒」と更新

こんにちは。
すっかり秋らしい季節になってきましたね。今月は少し遠出して田舎に紅葉でもいこうかなとか考えています。初めての高尾山とかもいいかもしれません。

今回は「目黒」駅に行ってきました。噂の品川区上大崎です。
降りるといきなり「パークハウス目黒」がそびえたってます。
目黒駅前って今は再開発エリアだそうで今後高層な建物が何棟か建つそうです。
色々な掲示板を見ていたんですが、変な賃料設定が・・・
「（例）63.65ｍ2　380,000円」とかありえないんですけど。。。坪約20,000円ですか（笑
高層階でしたけど強気ですね。ちなみにもう完売してないそうなんで、欲しい方は独自のルートで購入してみてください。高いか安いかは自分で決めることです。
ちなみに他にワンルームですがあったのは新築です「21ｍ2　9万5,000円（徒歩5分）」くらいだそうです。それでも、目黒って地名と上大崎って知名だと大きく変わるのが城南地区クオリティです。
私の知人は上大崎には住みたくないって言ってました。地震が怖いからって事らしいのですがどこでも怖いかと思います。
城南地区でここまで来ると流石にもはや購入できる層と言うのは限られているんではないんでしょうか？
色々と掲示板等で見ていると「買える」って書き込みが多いんですけど。。。さすが東京と言うべきか・・・。私には手も足も出ません。むしろいまは私は買いたくないです。10年後とかでいいですよ。
その中でも気になったのが「城南地区にお住まいの方ほど地名にこだわる」って事かなって思ってしまいました。
歴史等も重要ですが、地名ってそこまで必要なんでしょうか？地方暮らしが長かった私にはまだ理解に苦しむところです。

さて、更新ですが今回は千代田区にしました。皇居がある千代田区です。
東京の山手線内側って何でこんなに土地が高いんでしょうか？
もう考えるのも嫌になります。
落ちがとりあえず見つからないので今回はここまでで。

今日の街「秋葉原」

今回は秋葉原に行ってきました。
凄い人ですね。日曜日に行って（土曜日が雨だった為）きました。流石といえるほど凄い人人でなんか気持ち悪くなってきました。
しかし、秋葉原も近代化の名残なのかそれともレトロフューチャーなのか出口によって全くの違いがありすぎてとても色が有りましたね。と言うか秋葉原は不動産的にはどう何でしょうか？
電気街の方に高層マンションが建っていましたが、結構早い間に売れたそうです。それでも昔の名残の低層の雑居ビルが立ち並ぶのでこれも秋葉原の味かなとか考えてしまいます。駅前も近代化が進んできてそろそろ再開発なのかな？とか勝手に考えています。と言うかダイ○ルさんはいくらであそこを買ったのでしょうか？気にはなりますね。
住むのには結構高い場所じゃないかなと考えています。末広町まで行けば結構安く済みますが、岩本町の方に行くと高くなる。これは新宿線の方が強いからでしょうか？でもスーパーとか生活用品を買うのに結構苦労するのでは？とか考えてしまいます。
色んな人が秋葉原に興味を抱いているかとは思いますが、生活の一部に秋葉原を入れてしまうと結構大変だなぁと。

秋葉原に来て感じたんですが、不動産って結構不動産会社が勝手に価値を付けてるだけなのかもしれませんね。

今日の・・・あれ？更新しました。品川区

昨日にブログを書いていて速攻で横浜の写真を撮ってくるのを忘れてしまいました。
ここ最近雨が続いているのでいい写真は取れないかとは思いますが、どこか行けばカメラに収めてきます。

早速ですが今回は

品川区

を更新しました。
品川区は行かないので全く判りません。
でも上大崎とか結構な高級住宅街が立ち並んでいるのはわかります。
例えば目黒の駅が上大崎二丁目とか、品川駅は実は港区の管轄であるとかそれ位しかわかりません。殆ど無駄知識ですよね。
イメージ的には商業としてではなく住居としては住むのにはいい街ではないのかなと。

いい意味で城南地区の下町って感じがします。
城東地区との下町とはまた違います。

更新

こんにちは。
これからHPを更新していくとこちらに更新日記を書いていこうかなと思っています。
こういう時ってブログがかなり有利になりますね。と言うか便利ですね。

私も広告が無いのでブロガーを選んだんですけど、ある意味結構寂しいもんですよね。
ブログパーツとか自分で作って行きたいんですけどどうやってつくっていくのかも判らない。
単に「更新しました」って書くだけのブログもなんか寂しい。
不動産ニュースとかネタで記事を書いていくのも有りかなとか？とか思ったりします。
が、そういうことしたら社長ブログとかになったりするので面白くないかな～って思ったりします。
別にそういうブログが悪いって訳ではないんですよ？
私自身の個性が出てこないなぁって思いまして。
そこら変は持ち前の適当さで何とかしますよ。

ちなみに更新はかなり怠ってる状況になっています。スイマセン。
メールとか頂いたりしているのに追いつかない状況ですね。
明日は横浜に行くので駅前くらい写真とってきます。
横浜ってにがてなんですよ。

今日の街「有楽町」

こんにちは。お昼下がりは如何お過ごしでしょうか？
先日は有楽町に言って参りました。日曜日だったのでかなりの人の多さに驚きです。
それもそのはず、有楽町にOIOIがオープンしていたからです。
商業ファンドって色んな種類があるんですよね。

有楽町って名前の歴史は結構浅く明治時代に付けられた名前だそうで（wikipediaより）
割と日本橋とか、京橋とか色々とお江戸の歴史のある街と言う感じの街に当てはまるそうで。
しかし、有楽町ってあまり行かないのが現実です。
しいて言えば私は映画館以外行かないですね。

でもこの前まで駅前は割りとごちゃごちゃしていた感があったんですよね。動産はどう動いたんでしょうか？どうでもいいことかもしれませんが結構高い値段が動いたんじゃないかな？とか考えてしまいます。
最近、六本木とか坪1,500万円位するそうで。ヒルズの近くは2,000万円なんてざらですね。
有楽町の近くの銀座の地名が付くだけで坪一億円とか聞いたことのない値段の話も聞きました。
なんかそろそろ値段が暴落しそうな勢いですよね。
またその当りはコラム的なことを書いておきますね～。

今日の街「銀座」

さてさて、本日は銀座に行って参りました。
とりあえず写真は夜の銀座です。会社の人たちと行ったついでに撮った写真です。漫画やドラマのような華やかしい煌びやかな感じが写真で伝わればいいかなぁ・・・と思ったりします。
そこでです。皆さんの銀座ってどのようなイメージを持っていますか？
例えば日本一坪単価が高い土地とか、飲食店が高級嗜好で何でも高い。
とか色々あるかと思います。
思い思いの思惑とか色々交錯した街なのは確かですが、放っておいてもお客さんが入るってことも今はよほどの街でない限りは無いはずです。この街も今は客引きの嵐です。正直昔の歌舞伎町歩いている感じですね。

あまり言いたくないですが
銀座ですから仕方がありませんね。
って流れがあります。まぁ悪くは無いかと思いますよ。クリーンな政治家の方もたまに飲みに来る街ですから。駐車のポーターの問題や客引き行為。これを暗黙の了解で見逃していることになりまよね？
本当に許されるのでしょうか？でもこれが無いと生きていけない人も結構居るんですよね。

それはさておき、近頃海浜方面に結構な高いタワーマンションが建っているかと思います。
最近の銀座で有名な人たちはそこに住んでいるみたいですね。
東京の夜の飲食店街で住むところってあるみたいですよね。意味不明な言い方ですみません。
とりあえず　赤坂　新宿　六本木　銀座　他　とか、自分たちのホームグラウンドの近いところに近いところに住む方が多いみたいですね。（中にはイレギュラーな方もいらっしゃいますが・・・。）

不動産的に見た銀座と言うのはかなり特殊なエリアだと思います。
ある種ここを持っていればステータス！と言うところもあると思うんですよ。
利回りとか収益性とかお構い無です。○○ビルには誰々が持っているそういう次元です。（中には区分所有のビルなどもありますが。）ですから特に値段の付け方なんて売主サイドで勝手につけることが多々あるみたいですね。飲食テナントや、店舗の家賃は高いですけど住む家賃は割りと親切だったりしますからね。
相場ですか？25m２くらいで13万円くらいじゃないですか？目黒や、広尾くらいの賃料くらいでしょうか？って高いですけど、思った以上って感じですね。

P.S
個人的にはしばらくは行きたくないです。
銀座ではなく飲みにですけどね。。。下戸なんで（笑）

今日の街「京成立石」

とりあえずこう言うシリーズをやっていきたかったんですよ！
ちなみにこれは月曜日にうろうろしに行ってきました。
題名の通り「京成立石」です。
wikipedia参照で
“2006年度の1日平均乗降人員は36,581人である。京成線内では第11位で、快速通過駅の中では非常に乗降客数が多い。”
ということです。ちなみに立石に行った理由は特にありません。たまには下町に行ってみようかと思ってので言ってきました。
降りて繁華街？の方の商店街です。

立石駅は結構下町です。。。
あんまり不動産の話はしたくはないのですが、駅から5分くらいのワンルームで7万円弱くらいの値段でした。意外と安いですね。近くは結構ファミリーマンションが多くて住むのには便利な駅かと思います。
下町ですから結構物価が安いです。
京成線って皆さんイメージどうですか？
私自身では正直販売戦略が下手すぎるってイメージがあるんですよね。
東急とかそんなに鉄道とか良くなくても駅がいいから勝手にイメージだけ先行して人気のある線じゃないですか。そこを少し鉄道会社には勉強して頂きたいですよね。

これからの投資不動産

今の時期で個人が投資不動産を買おうとなると、そうとう厳しいことになります。
金融庁の締め付けがあるから
と単純に書くとこうなりますね。
今は昔みたいに個人の方同士のお取引が少ないです。何処の会社も利益を取りたいからだかとは思います。となると、どちらかの企業が持っていることが多いのですが、例えば、表面利回り10％の物件があったとしましょう。単純に10%となると凄い数字になりますが、それでもどちらかの不動産会社がもっているのと、個人が持っているのでは銀行の評価が違います。
【個人→個人】
の場合は普通の銀行さんの評価は付きやすい方で、割とすんなりといきやすいです。
【企業→個人】
の場合は企業が介入しているとその企業が最低でも一年近くは保有して、回していないといけない。
買う側の個人の属性を厳しく見る。
などの条件がつきやすくなります。
ましてや企業→企業なんてもはや銀行もお金をよほどでない限りは貸してくれません。大体ノンバンクに借ります。そうなるといくら利回りが10%あったとしても金利が高いので意味がない。
厳しい世の中になりましたよね。まぁ近頃の高騰はおかしかったんですけどね。

でも、これからの景気回復（予想）をすると必然的に家賃は上がっていくはずなんで収益不動産は持っていても損はしないほうかと思います。なんでもすぐに転売するよりか、一生のうちでいくら儲けるかが課題かとは思うので、とりあえずはすぐに転売するといいことがないと言うことです。
ちなみに東京２３区内都市部でしたら、価格が３億以上するもので表面利回り7.5%位でしか回らなものが多い気がします。東京で10%なんて夢のまた夢ですね。
余談ですがたまに自分にもブローカーみたいな人からそういう情報頂きますが、あまりあてにしていません。私はブローカーでもないですし、不動産屋でもないですから。でも儲けられるなら・・・（笑）

久々の日記

正直サボっているように見えますが、サボっています。スイマセン。持ち前の不器用さが祟って何も出来ていません。ちょっとづつですが、データベースだけは更新していっています。
言い訳にしか聞こえないですよね・・・。

そんなことより、もとより株価の減衰が目立ちますよね。
これもほとんど外資関係が食いつぶしているせいでしょうか。それとも国内にいるいんちきファンドさん（失礼）さんがもう回す物がなくて吐き出してきているせいでしょうか？
とくに金融はまだマシですが、ジャスダックやマザーズなど新興証券市場に上場している不動産会社さんたちの株価は下がっている一方ですよね。

個人的見解なんですが、都心部の不動産価格は下落してきていますね。これから上がると思って高買いした会社さんが、このシビアな社会的な動向に翻弄されすぎたせいか買値くらい（金利や事務手を乗せたくらい金額）で売り始めています。しかし、現状そんな値段では買うところもなく、損切りをしてまで売却したいと言う会社さんの話をよく耳にします。
でも、一部誇大的に価格が上がっている地域も有るのでここは正直企画力と一般の方々との知恵比べになるのではないのでしょうか？
昔、千葉にチバリーヒルズと言うものがありまして・・・。そんな風にならない事を祈っては居ます（笑）

これからはまた地方のマンションが多く売りに出されますよ。
都心が高すぎるので、現状の仕込み等を考慮するとわりと郊外型のマンションが多いですね。出来れば都内に住みたいとお思いの方には非常に残念ですが、人気の沿線は若干厳しいですよ。
55ｍ２位で中央線阿佐ヶ谷駅、徒歩圏内くらいで5,000万くらいですよ。年収で５、６00万円くらいないと買えないですよ？二人暮らし位の大きさでこれくらいです。
中古のマンションも値上がりしてきています。ひと段落はしてきましたが、土地の上昇に煽られて高くなっています。
これからまた厳しい金融の不況になってくるんではないのでしょうか？まぁ少し下がってきてそれからって事でしょうけど、それまでの道のりはそう短くないはずです。

初めまして

こんにちは。
初めまして始めました。
ここでは自分の歩いて行った街の情景をもとに色々と書いていけたらいいなぁとか思っています＾＾
東京に引越しをして早二年の月日がたちました。
個人的に不動産は金額的に普通の人が扱う中で一番高級なものかと思っています。
私の仕事とはあんまり関係ないのですが、素人観点と言うのも中には必要でしょうと言うことになります！
と言うことでこれから出来る限り時間が有れば更新していきたい所存です！
しかし、これ本当にいつまで続くのか判りません。。。
休みの日に出歩いてそれを書き記していこうかなと。
まぁ街には色々な顔つきがありますわな。
何時まで続くか判りませんがお付き合いして頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。