更新日記

先日ですが、久々にリンクチェックをしました。
皆さんはお気付きかもしれませんが、都心不動産と神港不動産 は非常に原始的な方法でリンクを張っています。
皆さんから頂いた情報、若しくは自分で調べたURLなどをもとに直接書き足しています。
ですから、リンク切れもURL変更も正直手作業です。
リンク切れに関してはツールがあるのですぐに出来ます。いやはやそのツールに気がつくまで何日かかったんでしょうか・・・。

それはそうと、その更新したのは該当の両ページなんですが、リンク切れが発生していると利用者に迷惑がかかると言うのとサイトの評価が落ちてしまうというデメリットが発生するので大体月に一回位は見ています。
毎月レポート的なものをここに書いてもいまいち面白みに欠けるのですが今回はネタが少ないのでちょっと書きます。

都心不動産部
削除グランプリ
1位・・・千代田区（13件）
2位・・・港区（9件）
3位・・・新宿区（3件）

のリンク切れが報告されました。
神港不動産にかんしては特にコレと言ってなかったのが正直なところです。
しかし、全然喜べない件数ですよね。
つい最近まで新宿区と港区の2トップだったんですけど、ここにきて千代田区が一気に増えましたね。
先日知人の不動産会社の方から電話があったんですけど、この秋から価格が上昇傾向になるのでは？っていってました。
えええ・・・なんか何を根拠に言っているのか分からないのでそれはそのまま無視しておきました。
現況をみるととてもそうですねとは言えなかったので。

最近減ってはいると思うんですが、増えてもいるんじゃないのかと思っています。
実際へりっぱなしということはないと思っているので、まだ掲載されていないサイトさんあれば是非情報の提供をよろしくお願いします。

メモメモ

【2009年】
東新住建
章栄不動産
クリード
ジョー・コーポレーション
栄泉不動産
富士ハウス
平和奥田
木原建設
日本綜合地所
ニチモ
カプリス
司建物管理有限会社
パシフィックホールディングス
あおみ建設
エスグラントコーポレーション
オカダ
スターラインソリューションズ
アーバンエステート
ダイドーサービス
アゼル
北陵興発
古澤建設工業
旭ホームズ
中央コーポレーション
ウエスト・ハウス
ライフステージ
グランメール
花菱
ジョイント・コーポレーション

とりあえずジョイントさんまで更新しました。
一つの大型倒産といわれる部分なんですけど。
このなかで近いところで言えば「グランメール」さん。ちょっと知ってます。
かなり前に神田でビル建ててましたよね。その時気になって調べてみました。
双日さんと仲が良いような気がしました。
自分が知っていたの千代田区の「凸」な形の土地をもっていたところまでは覚えてはいたんですけど、
その後どうなったのかはわかりません。前面の道路に駐車場があってそこがオリ○クスさんの駐車場で、信託に入っていた駐車場なんちゃらって記憶があったんですが、当時の記憶なんで曖昧です。
その土地を双日さんに売却がどうのっていう話があったきがしました。
当時ミニバブルだったんで高かったんですよね。これも価格は思い出せませんが結構な値段だったきがします。

昔みたいに種地を購入して角から順に上げていくというのはもはやきつい手法なのかもしれませんね。
ミニバブルはそれはそれで価格が上昇しましたが、今は今で値段が上がらないから売りたくないってなるんでしょうか・・・。
どうなることやら。

ジョイントコーポレーション

先日ジョイントコーポレーションさんが飛んでしまいました。
ソース：http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009052909010p2

主力である不動産流動化が頭打ちになったそうなんですが、
その、バブルの時に代表の方が苦労して再建してきたものはなんだったのかって話ですよね。
でも正直個人的には良く持ったほうだなと。
オ○ッ○スさん主導となって再建をってありますが、この時点でもうフラグがたっていたもんなんですよね。

自分がまだ東京にいたときにはまだまだ元気だったんですけど（流動化については）、その当時からマンデベとしては魅力的な物件は無かった気はします。
そういえば京都駅前の商業施設はどうなるんでしょうか？
そのまま連携会社さんが引き継ぐのでしょうか。
あそこもかなり前から出ていた有名物件でしかたからね。
しかし、京都は駅から上下で物件の価値がかなり変わりますから個人的にはなんであそこを
買ったのかは理解不能でした。
最初はホテルファンドが買ったって噂があったんですど全然違ってましたね。
一昔まえは結構有名な代表のワンマン経営だったという話でした。
当時の社員さんのお話で代表の東海林氏が売り物ではない所が欲しいとなれば
そこが売り物になるってくらいの勢いと言う逸話を聞きましたね。

あの目黒の綺麗なビルもどこかの手に渡ってしまうんですね。
そういえば結構通称地上げ屋さんと手を組んで色んなところを買ってましたね。
自分が知っていたのは恵比寿の賃貸マンションなんですが、さっきgoogoleのストーリービューで見ましたらまだありました。
地上げに失敗したんでしょうか？いわくジョイントさんはケチだって噂を耳にしたことはあります。
まぁどこの会社も地上げ途中では値段が上がりきらないの売らないのは当然でしょうけどね。
でもそれなりの対価は払わないと次から動いてくれないでしょうに・・・。

これからまた厳しくなるかとは思いますが
不動産会社の皆さんには頑張って欲しいもんです。
自分も軽々しく言える立場ではありませんけど・・・。

そろそろ

都心不動産部の方のHPレイアウトを変更してみようかなとか思っています。
現状そのままでもいい気もしますが、見ていて自分が飽きてきたからと言うのが一番です。
そういえば最近ソースを書き換えて、それがSEO対策になるって言うソフトがあるみたいですね。
変な電話営業中の人に勧められました。
ちなみにyahooのみの対応になるみたいです。
そんことするよりか、自分で適切なソースを書き直したほうが為になる気がします。
まぁ、電話営業なんて近頃はろくな営業がないんですけどね。
マンションの電話営業も近頃はニュースに取り上げられるほど酷くなったみたいですし。
軍隊みたいに酷い営業も未だに残っているんでしょうか？
売れなかったら暴力とか当たり前のことだったみたいですからね。

営業マンは物をかってもらうんではなく
自分を買ってもらう

それで指導と言う名の暴力は必要なんでしょうか？
今の時勢ではちと違う気はします。